住宅用地低价成交成常态
房山地块2.54亿底价成交
本报讯 （记者桂瑰）房山长沟镇住宅用地再度遭“嫌弃”。继去年同期A地块遇冷之后，昨天，B地块以底价2.54亿元落入北京大河鸣泽投资管理有限公司囊中，折合成交楼面价3500元/m2，和之前成交的A地块北区楼面价持平。
来自北京市土地整理储备中心的公告显示，昨天出让的房山区长沟镇镇区改造一期B地块一类居住及居住区公共服务设施用地建筑规模约为7.26万m2，该宗地的挂牌起始价为2.54亿元，截至挂牌竞价结束时间，网上仅有一次报价，最终该宗地以底价成交，折合楼面价3500元/m2。
该宗地延续了同区域地块的命运，据记者了解，去年11月3日，房山长沟镇镇区改造一期A地块北区、南区两块居住用地同时结束网上报价，但北区地块仅有3次网上报价，最终以5.6亿元被北京昊远隆基房地产公司竞得，折合楼面价3447.8元/m2，而南区项目则因无人应价而惨遭流标。
另外，记者在北京市土地整理储备中心看到，该区域另外一宗地块——房山区长沟镇镇区改造一期C地块一类居住及商业金融用地项目已挂牌数月，至今无人应价。公告显示，该宗地的建筑规模为11.15万m2，挂牌起始价为3.91亿元，折合挂牌楼面价约为3506元/m2，和以上两宗地基本持平。
北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示，目前房山区库存住宅为11750套，相比限购时的6329套，增加了5400套，接近翻倍，消化这些库存需要相当长的一段时间，因此开发商对住宅用地的热情受到明显抑制。
事实上，住宅用地低价成交已成为今年的常态，来自北京中原地产的统计数据显示，在全国主要的133个一二三线城市中，前十月成交了7734宗土地，其中4619宗都是以底价成交，比重约为60%。而13个主要一线城市成交地块中底价成交的比例也达到了52.8%。
