11月20日早上，来自全国各地的齐集南宁东盟国际商务区“保利东盟国际第一街”，挂起横幅，抗议保利集团没有兑现当初承诺，令业主损失惨重。
全媒体传播网（www.opn.org.cn）讯：11月20日早上，来自全国各地的齐集南宁东盟国际商务区“保利东盟国际第一街”，挂起横幅，抗议保利集团没有兑现当初承诺，令业主损失惨重。
来自东北的业主何女士（化名）说，当初她看到“保利东盟国际第一街”的宣传，说“在地段上，凤岭又一主干道桂雅路从东盟国际第1街门口经过，随着投资２.２亿的市政隧道即将建成通车，桂雅路也将成为未来凤岭区域东、南、西、北方向交通流动的必经之路，成为承载东盟商务区交通功能的主脉，人流车流于此汇聚形成一片财富的好望角。除了地段优势外，丰富的经营特色也是商业成功的重要原因。第1街所在的各国联络部基地，各国风情各异的建筑与休闲文化在此交汇，容易形成以旅游、观光、特色商品、娱乐、文化风情体验的街区，成为南宁商业、旅游的名片。据估计2007年东盟博览会期间前来游览、观光的国内外游客人数已经达到46万人次，2010年将超过100万人次。”
于是，何女士以每平方米近7万的价格购买了商铺，一心以为可以升值。没想到，从2008年到2011年，整整4年时间过去了，不但所谓的百万人流不见踪影，而且在商铺售出后，保利地产业置之不理，当初承诺的“形成以旅游、观光、特色商品、娱乐、文化风情体验的街区，成为南宁商业、旅游的名片”变成镜中花，水中月。商铺因为成本高，租金贵，人气差，所以根本租不出去。
“业主投资商铺本来就是有风险的，能怪开发商吗？”保利地产一位策划人员私下对商务时报记者说，“概念营销”没有错，投资本身就是去预期未来的东西，南宁东盟商务区发展很快，但目前还没能形成主流商业中心，这些需要时间。
但不少业主并不这样认为，他们坚持认为“（保利）作为全国知名的开发商，在东盟商务区挂羊头卖狗肉，当年以10万元每平米的价格出售商铺，数年过去了，这里变成了中介、五金、米粉、民工的聚集地，什么东盟国家商家进驻，假！什么做东盟十国的生意，假！业主花费数百万元血汗钱、养老金，买到的就是这样一个假冒伪劣贬值的产品。”
商务时报记者了解到，“保利东盟国际第一街”是在2008年推出的，当时刚推出就引起了追捧，销售一空，均价在6万左右。当时的广告宣传确实是很吸引，保利的软文《多重投资保障.引爆保利东盟国际第一街》中说，“第三，商铺投资的最关键问题，在于投资回报与投资保障。东盟国际第一街作为东盟商务区首先交付使用的商业项目，入市早，商业价值成长空间大。同时，东盟商务区来自政府、政策方面的利好不断，比如政府明年建成商务区、“零关税”的实施。此外，华润万象城作为西南地区最大的奢侈品集散地，将带旺区域高端消费。东盟商务区作为中国-东盟商贸交流平台的不可代替性，既是商铺保值增值的强力催化剂，同时也是投资回报的强有力保障。第四，商铺的品质直接决定其投资价值。东盟国际第一街作为中国保利的重点建设项目，其超前的“层层是首层，铺铺是中心”独特廊桥式步行街设计，在全国范围内都是罕有的。如果不是亲身莅临，你很难感受到那份震撼。东盟国际第一街，以其独有的廊桥与广场概念，吸引了诸多业内外人士预约鉴赏。其异域风情，高雅，悠闲，展示了一种纯享受的商业氛围，如果你亲临现场，不仅打开了商业的多维世界，更有无限惊喜。最后，开发商的品牌实力与商业运营能力，也是商业投资需要考虑的一个重要因素。保利集团作为国企第一房地产企业，拥有全国几十个发达城市商业项目的操作经验，集成功经验之大成。成功开发了深圳保利文化广场、保利影城、保利水城、保利国际广场等大型国际商业项目，商业业态已涉及到了各个领域，是公认的商业运营专家。如今，保利精心运营得天独厚的东盟国际第一街，积极配合政府打造南宁国际新名片，经营东盟国际大市场，具有投资慧眼的专业投资人士，自然锁定东盟国际第一街。 ”
在南宁多年从事商业地产的郎先生说，这几年，东盟商务区的概念被大大透支，不少开发商利用东盟的概念，动不动就几百万人流，实际上目前南宁的人口还没到200万。当前的商业中心主要集中在南宁市中心的万达广场和东葛路，一个新的商业中心的形成，绝不是一朝一夕的，除了时间之外还有很多其他因素。因此在投资商铺的时候，投资者绝对不能只看广告，更需要理性的分析。
对于业主的维权行动，广州的陈律师说，如果当初在购买合同中，开发商有相关的承诺，那么业主可以依法维权，但假如没有的话，业主就需要以协商的方式和开发商沟通了。（商务时报记者 梁伯钧 林凡建）
