万科A前11月销售额达1157亿 _
2011-12-06 23:03:01   来源：   评论：0 点击：

　　万科董事会秘书谭华杰表示，调控成效显著，房屋正在回归其基本的居住属性，主要城市的库存量上升会进一步促进楼市向买方市场转变。

　　谭华杰表示，公司11月的新推盘面积相比10月份有所减少，因此销售面积和金额环比也有所下降，但从新推盘销售率等指标来看，由于采取了一系列积极促进销售的措施，公司11月的销售速度仍然较为稳定。“市场环境的巨大变化不可避免的会对销售产生影响，但公司不会因此而放松对销售速度的要求，11月份公司整体的新推盘当月销售率仍保持在60%以上。”

　　此外，认购与签约的不同步也是影响月度销售数据的一个原因，谭华杰表示，“公司11月末已认购待签约的金额较10月末增加了近10个亿。”如果考虑这一因素，11月份认购金额的环比下降幅度要小于签约金额降幅。

　　近期商业银行由于信贷额度不足，普遍提高了首次置业的首付成数，并逐渐将首次购房贷款利率上调至基准贷款利率的1.05至1.1倍，部分城市的一些银行甚至停止发放购房商业贷款。特别是9月份之后，首次置业购房者获得贷款的难度明显上升，类似万科这种面向普通购房家庭、以满足基本自住需求为主的企业受影响较大。分析人士认为，贷款额度不足和信贷成本的上升，会对首次自住购房家庭的支付能力产生不利影响，并在一定程度上削弱房价回调的效果。

　　公告还显示，万科11月份新增3个项目，分别位于上海、珠海和贵阳。对应万科权益的规划建筑面积合计约54.051万平方米，需支付地价约12.25亿元，楼面地价约2200元左右，低于此前的平均地价水平。

　　近期在和媒体的交流中，万科总裁郁亮表示，万科将采取多种策略积极应对行业的调整，包括：现金为王、积极销售、谨慎买地、控制支出、提升运营能力。