--房市拐点还未真正到来
2011-11-02 15:23:08   来源：   评论：0 点击：

　　国家统计局昨日公布的数据显示，9月份全国70个大中城市仅有温州一座城市新建商品住宅同比价格下降，但是，涨幅回落的城市有59个，比8月份增加了19个，其中49座城市涨幅控制在5%以内。房价环比下降的城市有17个，比8月份增加了1个。在房价涨势得到遏制的同时，全国房地产开发景气指数从年初以来，一路下探，9月已跌至100.41，逼近100点临界关口。

　　统计局表示，从三季度看，我国房地产市场运行出现一些积极变化，房价上涨的势头得到明显遏制；投机性的需求得到遏制；保障房安居工程的开工率超过90%，进展比较迅猛。

　　市场分析人士认为，从统计数据来看，楼市的数据拐点已经出现，但并不代表市场真正的价格拐点，城市开发所带来的大量郊区县项目在一定程度上拉低了统计数据，楼市调控力度还需加强。

　　统计局新闻发言人盛来运表示，房地产市场运行向着宏观调控的预期方向发展。我们也不能掉以轻心，因为房地产是国民经济发展的重要支柱产业，所以要实时监控房地产的发展变化，来进一步巩固房地产宏观调控的成果。

　　二手住宅方面，价格涨势同样得到遏制。70个大中城市中，价格环比下降的城市有25个，持平的城市有21个，价格同比下降的城市有7个，比8月份增加了2个。同比涨幅回落的城市有46个，比8月份增加了12个。

　　对于新建住宅和二手住宅房价涨幅是否真正得到遏制，世联地产首席分析师王海斌表示，统计局数据大部分是抽样、地方上报，所以和现实房价涨跌差距很大。“下一阶段价格开始往下走，房价下降城市会逐渐增多，但不能称其为拐点，只是增幅放缓而已。”

　　同时，在房价统计中，也出现了像石家庄这样房价出现反复的城市，8月份，石家庄房价出现停涨，然而，9月份重拾涨势，环比出现0.1%的涨幅。对此情况，伟业我爱我家集团市场研究院认为，部分二、三线城市正处在旧城改造和新城建设阶段，正在形成区域性经济中心和人口聚集地，加之大型品牌开发商进入提高了产品品质，价格上涨在所难免。

　　“全国性的70个指标城市房价已经出现了数据拐点，特别是京沪广深等几个特大城市的房价已经进入了下降通道。房价从2009年来的爆发式上涨，在最严厉版的限购、限贷叠加影响8个月下，数据逐渐开始进入下调阶段。”北京中原地产市场总监张大伟表示，数据拐点的出现并不代表市场拐点，“一二线城市数据不能反映市场全况，楼市调控力度还需坚持。”