央行近日决定，从12月5日起下调存款 、保障房、文化产业等新的增长点，所以存准率下调不能解读为房地产融资政策转折的信号。
据了解，当前多数银行对房地产企业贷款实行严格的名单制管理，比如建行在三季报中表示，密切关注房地产调控政策传导情况与市场走势，控制房地产贷款增速，持续优化客户结构。在开发商大浪淘沙时代来临时，即使可贷资金增多，银行对客户的选择也只会优中择优，而且当前开发商的巨大资金缺口来自销售“冰封”，并非少量贷款所能填补。
另外，就住房按揭贷款而言，存准率的下调只意味着购房者获得贷款更容易些，并不能直接减低购房成本，因此对消费预期并不会产生明显影响。同时随着越来越多的城市房价开始回调，住房不再是投资者的超配资产，成交量也不会出现明显反弹。
近期一线城市部分楼盘出现了大幅跳水以及业主维权，透露出投资泡沫行将被戳破的端倪。事实上，这些信息对房价走势预期的影响更大，销售信息越来越透明，使得购房者对市场走势有了较为理性的判断，只要把限购、限贷等调控政策落实到位，房价回调预期不会因为货币政策微调而出现逆转。
我们看到，当前大型房企资金腾挪游刃有余，但是小型开发商的资金链不容乐观。过去几年投资过度膨胀透支了部分购买力，收入水平较高的刚性需求基本上得到满足，支撑未来楼市发展的购房者购买力又不足。开发商以往依靠贷款、预售款高资金杠杆开发的模式难以为继，投资者退场使得楼市泡沫失去了支撑。除非调控政策彻底转向，否则楼市的周期性调整趋势很难改变。
虽然下调存准率并不会给楼市带来实质性影响，但是仍有人借机鼓噪调控放松论和房价反弹论。事实上，这只是部分利益群体的一厢情愿，如果市场出现一定程度的反弹，投资人在这一节点上会更多地选择抛售，带来供给迅速增大，而不是继续入市。中国指数研究院公布的数据显示，11月21日至27日监测的35个城市中，30个城市楼市成交量同比下降，7个城市成交量降幅在50%以上，降价风潮已经开始向二三线城市蔓延。记者在青岛采访时了解到，有的投资者一抛房就是十几套，远郊的房价已开始下降。
近期多位政府高层表示，房价已开始松动，调控绝不可有丝毫动摇，要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施。业界专家提醒，在楼市调整趋势确立、博弈格局已经发生明显变化的情况下，不管是开发商还是购房者都应理性看待政策层面的微调，避免对楼市走势造成盲目性判断。
