楼市进入“买涨不买跌”阶段
“铜九铁十”之后，楼市迎来“买涨不买跌”阶段，降价预期正在全国蔓延。除了个别促销力度特别大的楼盘，广州等各重点城市的楼市成交量急剧萎缩。记者昨天获悉，11月份，广州全市住宅网签成交量仅为4591套，环比再跌25%，同比下降了18%。
文/表
记者蒋悦飞
根据中国指数研究院对35个城市的监控显示，刚刚过去的这一周(11月21~27日)，有30个城市楼市成交量同比下降，7个城市成交量降幅在50%以上。
其中长沙(期房)同比降幅最大，达79.46%；其次是汕头，同比降幅达58.69%。北京、天津、上海等重要城市中天津跌幅最大，达57.7%，杭州跌幅也超过50%。
广州外围区县量价齐跌
在广州，根据网易房产数据中心截取阳光家缘数据显示，11月份全市住宅网签成交量为4591套，环比10月份6157套成交量再跌25%，与去年同期5607套的成交量相比下降了18%。
数据显示，11月份，外围成交量降幅最为明显，四区二县11月共成交3709套，环比降幅为27%。番禺降幅超过56%。
价格方面，全市六区基本稳定，均价从上月的18147元/平方米升至18923元/平方米。但是外围地区已经明显松动。增城均价由上月的7572元/平方米回落至6742元/平方米，降价幅度约为11%；花都则由上月均价8951元/平方米下降至8526元/平方米。
“买房入户”即将退出
从化成为寒潮中亮点
在广州楼市整体表现低迷的情况下，即将取消“买房入户”政策的从化成为不多的亮点。开发商们纷纷抓住“入户末班车”的最后机会大量推货。
网易房产数据中心统计，从化在11月住宅网签成交量为757套，环比增长61%。成交均价也从上月的6766元/平方米降低至本月的6428元/平方米，这一价格也是广州市均价最低的区域。
合富置业首席研究员龙斌认为，成交上升的另一个原因是从化近期的供应量有所提升，十月份至今广州市房管局发放了12个从化楼盘预售证，批准住宅的供应量达到了2501套。
二手市场
抛盘急售的业主少
11月全市二手住宅成交量依然处于低位，大部分区域成交疲软，中原成交均价为17747元/平方米，环比上升11%，但主要是受成交结构的影响——中高端物业成交增多。
中原地产各地铺反馈，11月份大部分业主心态更加弱化，在售物业的放盘价格大多可以接受下调10%左右，尤其是针对一次性付款客户；但抛盘急售的业主少，新增放盘量增加不明显；客户方面，追涨不买跌，看楼积极性不高，所以成交更加低迷。
在荔湾区，康王路板块等中心片区价格开始松动，中原成交均价为15038元/平方米，环比略降5%。在海珠区，尤其是外地投资客，议价空间可达8%~10%。在华南板块，二手成交价格大多比市场价低10万~15万。也有少数投资客认为楼价开始下调，是入市好时机而主动出手。
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