--限购令 房地产调控大旗明年不会倒
2011-12-06 04:35:41   来源：   评论：0 点击：

　　在本轮房地产调控政策中，限购令犹如一面旗帜，标志房地产调控政策松与紧的走向。在房地产调控组合拳当中，限购令是这轮房地产调控政策中效果最显著的一剂猛药。在这剂猛药下，全国各地的房价开始出现松动、下跌的走向。然而，一些城市房地产限购令年底到期，明年限购是否继续目前还没有明确说法。这让房地产市场的买卖双方都出现了遐想：限购令到期后会不会取消？明年楼市调控的基调是否会出现“量化宽松”？

　　其实，无论是从中央政府高层的频频表态，还是中国房地产健康发展的需要来看，限购令——这面房地产调控大旗明年都不会倒。因此，无论是房地产市场的开发商，还是有购房需求的普通百姓都要丢掉幻想，面对现实。

　　有些人认为，限购令是行政手段，只是权宜之计而已。今年两会期间，全国政协委员、山东经济学院教授郭松海表示，限购政策是商品房市场调控的一个短期政策，也是一个行政性的调控手段。显然，这次他看错了。

　　虽然，目前全国已经执行限购的46个城市中，有10个城市的限购政策截止时间都是年底。但是，限购政策明年还要继续执行。

　　据报道，住建部日前已知会地方政府，对于限购政策将于今年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。住建部一官员说，近期国务院分管领导多次就房地产调控问题作出指示和批示，核心要求就是不能对现有房地产调控政策予以放松。限购在可预见的未来，不存在放松可能。一句话，限购令——房地产调控的这面大旗明年依然飘扬。

　　其实，在海口苏州等近十城市楼市限购令还没有到期之前，少数地方政府已经开始对房地产调控政府进行“火力侦察”。例如佛山、成都。地方政府“蠢蠢欲动”想放松限购皆以失败告终。因为中央决策层反复强调：房地产调控短期内不会放松。

　　限购等调控政策对于稳定2010年下半年的房地产市场发挥了关键作用。从实际结果来看，实行了限购政策的城市房价和交易量都出现了明显的下降。北京作为“限购”最严格的城市，其二手住宅价格在一线城市中最先出现下跌。据中原领先指数系统显示，北京二手住宅价格指数已连续5月下跌，累计跌幅近4%，且近期业主放盘意愿持续走低。北京土地市场也十分惨淡，1-10月实际出让量较前2年的均值下滑20%。

　　限购令执行以来，地方土地财政受到较大影响，部分地方政府有放宽的潜在需求，这一点可以理解。但是，限购令不是权宜之计。

　　据媒体报道，住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林表示，限购令年底到期后肯定还会继续执行。因为目前调控政策还不具备放松的条件，现在楼市调控的重点是防范房价反弹。限购限价政策应当是较长期的调控任务，取消限购需要外部环境的支持。

　　目前房地产市场调控制度化思路已经明晰：确立新的住房发展模式和思路，其中很突出的亮点会是强调保障房，增加保障房的供应，将改变过去的过多的依赖于商品房的单轨制的模式。 因此，房地产市场的限购令不仅近期不会退出，而且这一政策还有走向常态化、制度化的可能。

　　其实，对于房地产开发商来说，如果能把限购令放在一个更高的层次来看待，就不会再有什么幻想。只有抑制了投资、投机性购房者和开发商们的利益需求，房地产才能回归到健康发展的轨道中来。