中山执行“限价令” 陈湛匀教授表示非市场化的行政手段在现阶段是必要的
2011-11-11 13:04:13   来源：   评论：0 点击：

　　11月10日，中山市政府宣布即日起全市单套商品住房合同销售价格超过5800元/平方米的，暂缓中网上登记备案以及签约，此规定仅从今天起至12月31日终止，限价52天。对此，第一财经电视在今天专门采访了著名经济学家、上海市投资学会副会长陈湛匀教授，陈教授表示，中山这种限购限价的做法比较温和，可以保护楼市成交量。

　　据了解，去年中山房价涨幅为20%。今年4月份，中山市政府发布《关于我市2011年度新建住房价格控制目标的意见》，明确今年新建住房价格涨幅要低于年度GDP11%的目标增速，即2011年中山新建住房涨幅要低于11%，按要求计算，均价不能超5853元/平方米。

　　对此，陈湛匀教授在第一财经电视发表观点表示：

　　1.限购是一项较长期政策，对房地产市场作用时间长；限价是一项较短期政策对房地产市场作用时间较快。用限价替代限购、限价非限购、广东首个公开期限城市做法是一种较温和的办法，可以保护楼市成交量；

　　2.与限购比较，限价则更明确、更直接。对于资金困难的开发企业，会加快出售跑量，这有助于中山市在年底前能完成市场调控目标。

　　3.限价是一个非市场化的行为，是行政管理，而不是法制、市场化的行为。为了有效控制房价目标，出台相关调控政策是必要的。目前在房地产市场还不完善的发展阶段时，行政手段是有必要的。

　　4.降价是大家关注的焦点，与其是现在纠结于拐点是否到来时，还不如限价是一种临时、有效的措施。