舜耕名筑延期交房追踪
由于开发商失踪,尚未交付的舜耕名筑已成烂尾楼,为维护自身的合法权益,24日、25日两天,六七十户舜耕名筑的业主,抢先搬进了尚未竣工的新房里,业主们称,此举实属无奈。但由于这个小区存在巨大的债务纠纷和严重的一房多卖等违规行为,这些房子究竟属不属于他们,他们自己也很担忧。
一位业主将简单的家具搬了进来。(记者 左庆 摄)
不少业主来看房子。(左庆 摄)
1 . 小区里半拉子工程随处可见
没有封盖的管道井,裸露在外面的管线,没有硬化的路面,堆在路上的土堆……在舜耕名筑小区内,半拉子工程随处可见。
在一号楼前,记者遇见了业主崔先生,他称开发商失踪的消息被包括主管部门在内的各方证实后,业主们自发组成了一个维权小组,24日、25日两天,业主们自发聚集起来,商讨维权办法。由于事情至今没有明确进展,而且目前确定的信息显示,这个小区存在重大债务纠纷,部分房子也被违规一房多卖。鉴于此种情况,业主们决定先把一部分家具放进房子里“占下”,还有的业主直接在新房里做起了饭,但后来小区停水断电,这些业主也被迫撤离。
2 . 业主纷纷砸开锁抢占新房
崔先生称,24日、25日两天,这个小区附近火了三种生意,“搬家公司、开锁公司、废旧家具”,当时“大大小小几十家搬家公司聚集在小区里,场面十分壮观”。此外,由于不少业主并没有拿到分户门的钥匙,他们只得请来专门的开锁公司,打开房门换了门锁,“90多户人家,开锁公司忙了大半天”。由于搬进新房的决定十分突然,不少业主就近从街边的废旧家具门头房里,随便买了几张桌子、椅子就放了进去。
这种说法在3号楼一位业主家里得到证实,记者在该业主家中看到,这套200多平方米、上下三层的复式房屋里,只有一层放了三个破旧的单人沙发,一张光板简易床,靠近北侧的窗户附近,安放了一张简易的电脑桌和一把旧椅子。对于这些家具的来历,业主并不愿多说,但他承认,换锁、安放家具,实际上就是想把房子占下来,不然的话“心里不踏实”。
3 . 虽然抢下房子 业主心里仍没底
此外在一号楼一个开着楼道门的单元里,记者看到绝大多数分户门都已换了锁,由于害怕自己的房子也被一房多卖,不少业主在门上留下自己的电话,以便及时取得联系。
记者与舜耕名筑维权小组的负责人李先生取得联系后得知,据不完全统计,到27日有六七十户业主已采取上述方式抢占了房子,李先生称,至于将来这房子究竟属不属于业主,现在还很难说。而这种担忧并非没有道理,李先生称,从法律意义上,这些房子目前还没有交付给业主,产权没有实现转移,业主私自占下,并不一定能得到法律支持。此外,由于这个小区存在严重的违规行为,多套房子被一房两卖,不少业主虽然持有与开发商签的购房合同,但房管部门的备案资料中,被多卖的房子并不属于购房业主个人。
虽然距离春节还有一段时间,不少已经提前搬进小区的业主在分户门前已经贴上了对联,对于其他小区居民来说,乔迁新居是一件值得庆贺的喜事,但对于舜耕名筑的业主来说,这种乔迁,收获更多的是苦恼和担忧。
延伸调查：五证齐全的房子咋还烂尾?
资料显示,舜耕名筑是“五证齐全”的正规楼盘,27日接受采访时,舜耕名筑的业主发问,“正规的楼盘都能烂尾,我们买什么样的房子才能放心?”
在舜耕名筑采访时,不少业主提到这样一个问题,按照济南2007年出台的《关于加强商品房预售款监管工作的通知》,房地产开发企业作为商品房预售人,应在自行选择的商业银行开设预售款监管账户,将商品房预售款全部存入专用账户,而账户监管有明确流程,资金使用有明确规定。
目前流传在业主中的说法是,舜耕名筑的开发商刘城已卷款外逃,业主们疑惑的是,“这些预售的房款是怎么被从专款账户提走的?监管流程是否发挥了应有的作用?”此外,业主们还想知道,舜耕名筑是否按照规定,在指定账户里存有预售款使用保证金,业主们称,按照此前的相关政策,舜耕名筑的预售款使用保证金应在500万左右,而如果这笔款项存在,“完成舜耕名筑扫尾工程应该足够”。
自从2006年开始,济南已经把“网签”作为新房预售买卖双方唯一的签约渠道,新房买卖的所有信息都应在职能部门的网站上公开披露,便于银行贷款审查、主管部门对房屋销售进行监管。对房屋销售实行这种行政管理办法,其主要目的是为了防止开发商捂盘惜售,同时避免一房二卖。“济南网签已经施行了这么多年,为什么舜耕名筑还能出现一房二卖?”业主表示质疑。
