北上广三地房贷调查：中资行上浮5%-40%，民生银行(6.14,0.09,1.49%)已停贷，三套房禁区
时至年底，银行考核大限已临近，几乎各家银行都出现信贷额度紧张的局面，部分银行的贷款利率甚至上浮40%，也有不少银行已经停止受理房贷申请，而转向中小企业、商户贷款。
不过也有一些银行贷款利率仍有打折优惠。所以，选对贷款银行是关键。
北 京
作为北京第一家上调房贷利率的银行，10月13日开始，建设银行(4.88,0.10,2.09%)(微博)北京分行率先将首套房贷最低利率由原来的基准利率上浮到基准利率的1.05倍，并根据每一个贷款客户不同的实际情况，实施差别化贷款利率政策。
二套房利率为基准利率的1.1倍，民生暂停房贷
建行的行动引发了“羊群效应”，在多家银行申请房贷利率目前都要在基准利率上上浮5%-30%不等。
而在实际的操作过程中，办理房贷更加困难。建设银行北京分行东直门支行个贷部门工作人员表示，目前该行已不直接受理二手房房贷申请，购买二手房者需要找到与建行合作的我爱我家等房产中介机构，在其联系的担保公司参与下才能够办理，而如果申请成功，首付也必须在3成以上，利率为基准利率上浮10%，除此之外，购房者还需向担保公司缴纳一定的手续费。至于放款时间，还要看具体额度来定。
同样的情况也出现在工商银行(4.35,0.06,1.40%)的部分支行，工行华贸中心支行工作人员表示，目前该支行只受理合作中介机构客户的房贷申请，首套房利率暂时为基准利率，首付3成，二套房首付6成，利率为基准利率的1.1倍。
而民生银行东单支行个贷部门工作人员更是直言，民生银行目前已暂停受理住房贷款申请。
“各支行的额度都很紧张，暂时就不做了，我们最近主要都是做中小企业、商户贷款。”
理财周报记者调查过程中了解到，对于二手房贷，银行大多表露出为难之意，如果二手房房龄超过20年，多数银行将终止对其放贷。即使最终能够成功申请，也很可能会低于贷款人所需金额。
据记者了解，申请贷款人如果希望尽快放款，需要主动上浮利率到基准利率的1.1倍甚至更多。
来算一笔账，若购买一套总价为200万的房屋，首付3成，贷款140万，20年以等额本息方式还款，以基准利率计算，月均还款10896元，而当贷款利率上浮至1.1倍，月均还款则增至11498元，每月多还款602元，更加严峻的情况是，目前申请首套房贷，不少银行已将利率上浮至基准利率的1.2-1.3倍，房奴压力进一步增加。
中小银行趁势接单，利率不浮动即优惠
多家银行上调房贷利率和申请门槛将不少急需贷款者挡在了门外，而与此同时，一些中小银行特别是一些跨省经营的城商行，为了扩大业务和规模，相对而言更愿意开展个人房贷业务，在利率方面也有更多让步。
中信银行(4.48,0.08,1.82%)工作人员告诉理财周报记者，年末额度确实比较紧张，优惠政策上月还有这个月确实已经绝迹，但是只要贷款者的手续齐全，依然可以顺利申请贷款，首套房依旧执行首付3成，基准利率，二套房申请相对困难，但也应比其他银行略显宽松，首付6成，利率上浮1.1倍。
“优惠真的是不可能了，比起其他银行上浮10%-30%的房贷利率，我们已经算比较低的了。房贷利率再打折，我们真的是做一笔亏一笔。”
招商银行(12.08,0.20,1.68%)(微博)对于办理房贷业务也有较高的热情，该行个贷部门工作人员表示，利率优惠确实早已经结束，但是该行暂未如很多银行一样在基准利率上进行上调，首套房首付依然是3成，而且在招行办理首套房贷，在后续的装修、车位贷款中可以为客户开辟快捷方便的服务通道。
虽然房贷利率飙升，大多数银行已无法给予贷款者优惠，但不少银行力推的一些房贷特色产品，还是能够为购房者节省一部分贷款成本，减轻还款压力，如农行的“气球贷”、建行的“双月供”等。
