中国房地产行业现在有两大问题：一是限购造成预售速度下降；二是融资受 到限制。开发商的资金来源包括：股市（现已冻结）、预售（迄今为止情况 良好，但势头不断减弱）、债务（银行贷款、中期票据/商业票据、信托贷 款、境外债券）以及合资。 影响：金融市场受限，但并未萎缩 银行的房地产相关贷款（不包括按揭）3.417万亿元，同比增长15﹪，利率一 般为8﹪左右。房地产信托贷款6,050亿元，同比增91﹪，利率为10-14﹪。信 贷供应增多，但限制也更大。 动作：境外债券：碧桂园和世茂房地产最受欢迎 小型私营开发商可能普遍面临资金压力，但我们相信大型上市房地产企业的 资金来源较多，包括合资、向富裕家庭/香港公司转让资产和/或发行股票。 到期收益率为10-18﹪的境外债券可能是个令人感兴趣的投资渠道
瑞银证券：行业两大问题探讨
2011-09-24 11:59:00 来源： 评论：0 点击：
中国房地产行业现在有两大问题：一是限购造成预售速度下降；二是融资受
到限制。开发商的资金来源包括：股市（现已冻结）、预售（迄今为止情况
良好，但势头不断减弱）、债务（银行贷款、中期票据/商业票据...
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