年内半数楼盘签约不足五成 五环外供过于求加剧
本报讯(记者 张媛)楼市调控将近一年，京城楼盘大多败下阵来，去化率(某一时期内销售量占总量的百分比)创新低，今年开盘项目中未售楼盘总价值已超千亿元。
根据北京中原市场研究部统计，截至11月14日，年内北京新建住宅期房 房源56729套，而其中已经网签出售的仅为23878套，平均去化率为42.1%，再次创造历史新低。而按照预售均价计算，京城今年开盘项目没有卖出的商品房总价值达到了1177.9亿元。
据统计，近4年来，北京住宅供地87%位于五环外，北京住宅市场出现明显的郊区化。在全市商品房住宅新增库存中，大兴、通州、昌平、顺义、房山5个区县的住宅库存积压增加就达到了2万套，占到了全市新增加库存积压的73%，5个郊区的库存占比也首次达到了全市住宅库存的五成以上，供过于求加剧。
北京作为第三轮调控政策执行力度最大的城市，唯一提及商品房价格稳中有降，而最可能降价的区域将出现在土地供应量最多的大兴、房山、通州三区。
各环线项目年内去化率一览
环线 出售套数 成交均价 供应套数 供应价格 去化率
(元/平米)(元/平米)
二环475381107064454667.3%
三四环间13783702737904108036.4%
四五环间16543266740053560941.3%
五六环间1536620746352822636643.6%
六环以外500514707129461902238.7%
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