网易财经11月30日讯 位于北京顺义区后沙峪镇西白辛庄榆阳路5号“嘉浩别墅”区的五位业主27日在京对媒体表示，他们已办好房产证和土地使用证的别墅物业用地近期出现了“一地两证”的纠纷，为此，五位业主已上书国土资源部和其他相关部门，反应房屋、土地权益被侵害的事实。顺义区国土分局昨日表示，他们已发现里面有问题，各部门正在协调解决。
业主5年前拍卖取得房产 今年被要求腾房
据五位业主的代表徐女士表示，早在2002年，因中国农业银行北京市朝阳区支行诉别墅开发商北京嘉浩房地产开发有限公司（以下简称：嘉浩公司）一案，北京市二中院查封了嘉浩公司名下的嘉浩别墅房屋，并在对案件的执行过程中，于2007年对别墅房屋进行了公开拍卖。徐女士等5名现业主于2007年先后通过法院拍卖买受了嘉浩别墅一区1003、一区1001、C型1012，C型1016以及C型1010号房产，并由二中院出局了民事裁定书予以确认，之后，五位业主按照流程分别从顺义区建委和顺义区土地局申请办理并取得了相应房屋的所有权证书以及土地使用证，五位业主今日向媒体出示了其物业的相关证件，包括拍卖后法院出具的裁定书、房屋所有权证和国有土地使用证的复印件。
2011年9月，北京裕顺通房地产开发有限公司（以下简称：裕顺通公司）找到五位业主，出示了一份编号为“京顺国用（2011出）第00086号”的土地使用证，发证日期为“2011年8月9日”，称五位业主的房屋位于裕顺通公司所有的土地上，要求业主“立即腾房”。
此时，五位业主才知道自己的物业陷入了“一地两证”的纠纷当中。
开发商项目转手 业主所获土地使用权未被分割
徐女士介绍，该别墅项目最开始是源泰控股有限公司所有的，项目总占地面积1000亩，为了规避项目面积超标，分割成了两个各占地500亩的项目，分别称为“柏联项目”和“嘉浩项目”，在2002年9月16日，源泰与城启投资有限公司签署了“股份和责任义务转让合同书”，将柏联项目的500亩土地转让给城启，但在协议中也特别提出了“项目第一期已完成范围的道路、绿化、市政设施，以及该一座会所综合楼及14栋别墅房屋和合同附件所附图红线范围的土地的所有权和支配权及一切权益和销售收益归甲方所有”，而五位业主所持有的五栋别墅正是双方转让协议中特别规定的不转让的部分。
城启投资接手后，由城启系三家公司共同出资1亿元成立了北京城启房地产开发有限公司，之后三家公司又在2005年通过交易将股权分别转让给了北京中悦置业有限公司和东方资产国际有限公司，不过，由于付款纠纷，北京城启房地产开发有限公司三家股东向中国国际经济贸易仲裁委员会提起仲裁，要求解除转让协议，并申请财产保全。目前仲裁仍在审理中。
而北京裕顺通房地产开发有限公司被卷进此事是源于债务转让。在2009年3月，北京市一中院出具民事调解书，确认北京城启房地产开发有限公司分别对Partner Plus Group Limited（PPG）、北京奥德房地产开发有限公司负有本金为人民币154351000元和美元13649940美元的债务。2011年3月7日，一中院分别出具裁定书，将两家债权人项下的债券分别转让给裕顺通公司，故申请执行人全部变更成了裕顺通公司。裕顺通随后于2011年8月9日取得了顺义区国体资源局颁发的《国有土地使用证》，成为坐落于顺义区后沙峪镇白辛庄村柏联国际商住别墅城的土地使用权人，使用权面积370009.3平方米。
徐女士表示，裕顺通取得使用证的37万余平方米的国有土地正好将其五位业主的别墅包含在内，她表示，“按常理，我们的土地应该是被剥离在外的”。据此，他们向顺义区国土局进行了反应，顺义区国土局回复她们称正在调查。
国土分局称将协调
针对此事，北京裕顺通房地产开发公司的孙经理昨日接受媒体采访时表示，该公司是在法院执行一起借款合同纠纷案件中，通过以地抵债的形式，取得的土地使用证，并在此后不久才得知有几个业主手里也有土地证，他们对此也很不理解，并希望通过行政复议获得一个说法。
“同一块土地怎么会有两张权属不同的土地证呢？”徐女士等人向国土资源部等部门进行了反映，并于昨天到顺义区国土分局进行了咨询。
据京华时报今日报道称，顺义区国土分局地籍科的张科长在接待业主时表示，他们已发现里面有问题，各部门正在协调解决。
张科长表示，确实出现了一地两证的情况，但强调给5位业主颁发的产权证和土地使用权证，是根据市二中院的协助执行通知书，而给裕顺通公司颁发的国有土地使用权证，也是根据另一家法院的协助执行通知书。目前，该局已向法院发函进行说明。
(本文来源：网易财经 作者：李贵民)
