新浪乐居讯 北京市房地产交易管理网的数据显示，9月截止28日北京二手房往前7548套，链家地产市场研究部预计全月成交将在8200套左右，环比上涨0.5%，同比下降了50%，仅为去年成交的一半。而从5月份至今，已连续5个月成交量维持在8000套左右。
9月份已经结束，成交量基本与8月份相当，传统的金九旺季不复存在。从整体市场来看，金九成交走低反映出了当前市场观望依然浓厚，而对于即将到来的银十，也将会产生一定影响。
“金九”成交约8200套，同比下降50%，连续5月成交维持8000套左右
据“链家地产”市场研究部根据北京市房地产交易管理网信息统计，截至9月28日，北京市二手房网签7548套，预计全月成交将在8200套左右，环比上涨约0.5%，与上月成交基本持平，同比下降了50%，仅为去年成交的一半。从5月份以来，连续5个月成交量维持在8000套左右。
“链家地产”首席分析师张月认为，进入9月份市场观望依然浓厚，导致成交持续走低。从市场需求来看，短期内并没有出现激增的情况，因此预计10月份成交量也很难突破性进展。但是9月末几天的日成交量均在400-500套，相当于今年3月初成交水平，月末成交翘尾似乎给10月份成交带来一定希望。
去年9月份成交量出现明显反弹，接近17000套，虽然经过了9月底的调控，10月份成交量仍未有实质下降。但今年调控后，虽然经过半年时间，9月份成交仍然维持低位，可见当前市场处于稳定的低谷时期，短期内难有改变。成交的持续走低，也导致价格逐渐松动。
9月平均成交价为23793元/平方米，今年首次降至24000元/平方米以下
据“链家地产”市场研究部统计，9月份二手住宅成交价为23739元/平方米，环比下降4%，价格下降约1000元/平方米，同比去年上涨5%，同比涨幅与8月份相比下降了9个百分点。这也是今年成交价首次下降至24000元/平方米以下。
其中各城区中，价格下降最明显的是通州区、亦庄区、昌平区，下降的幅度均超过6%以上，其中，通州区9月份平均成交价为14549元/平方米，回落至15000元/平方米以下。
城八区今年首次全面降价，降幅达3.5%
据“链家地产”市场研究部统计，与8月相比，9月份城八区首次出现全面降价的情况，9月份城八区的成交均价是28882元/平方米，环比8月份下降了3.5%。其中各城区内价格降幅不等，价格降幅明显的是宣武区，9月份价格为28332，环比8月份下降了6%。
“链家地产”首席分析师张月认为，连续多月的成交低量，对于市场产生了一定冲击，促使房价下降。在08年全年低成交量情况下，房价下降明显。今年也不例外，在连续5个月底成交情况下，9月份房价开始较明显回落。城八区首席出现了全面的成交价格下降，这表明，目前基本已经进入了实质性降价阶段。短期来看，成交量很难有突破性的进展，因此未来房价将可能继续下降，9月或将成为房价实质下降的拐点。
商贷购房占比连续5月下降，降至23%
据“链家地产”市场研究部统计，9月份商贷购房占比为23%，与上月相比下降了2个百分点，全款购房占比下降了2个百分点，公积金贷款买房客户占比约为34%，与上月相比增加了4个百分点。在贷款购房者中，而购房总价为100-150万房屋占比增加了6.6个百分点，增加至31.4%。此外，在各种购房方式中，全款购房的成交均价最高。
“链家地产”首席分析师张月认为，紧缩信贷政策下，商贷购房日渐缩水，从4月份开始，连续5个月呈现下降趋势。9月份较明显缩水的原因除受信贷政策影响外，此外也由于9月份改善性购房增多，对于商贷以来较大的刚需减少，拉低了商贷购房占比。从贷款结构中来看，购买低总价房屋的消费者为贷款主要群体。目前信贷紧缩信号并不强烈，短期内商贷购房占比仍将维持在20%上下水平。
供需均减少，十一黄金周成交将难上涨
据“链家地产”市场研究部统计，9月份新增房客源量与8月份相比呈现下降的趋势，下降幅度的大约是10%左右。9月份低成交和降价趋势将会促使部分刚需继续观望，等待房价进一步下降。9月末几天成交量有所上涨，但是这种趋势很难在10月份延续，正如8月份月末日成交量也曾突破400套，但进入9月份成交走低。“链家地产”首席分析师张月认为，根据当前的供需情况来看，黄金周成交与往年相比可能要打折扣，很难有上涨。
