证券时报记者 许岩
国家统计局昨日发布的最新报告显示，在房地产调控政策累积作用下，8月份，中国70个大中城市有46个城市新建商品住宅价格停止上涨步伐，二手住宅价格环比下降和持平的城市比上月增加了9个，与7月份相比，环比价格下降和持平的城市明显增多。对此，业内专家指出，全国房价下降的拐点已经初步显现，随着调控的持续深入，更多城市将迎来价格调整，拐点将在半年内进一步确立。
调查显示，8月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的有16个，持平的城市有30个。8月份新建商品住宅价格环比上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%，涨幅比上月缩小的城市有8个。其中，北京、上海、广州、深圳等一线城市涨幅均和上月持平，而二三线城市中，南京、济南、青岛、海口、重庆、兰州、秦皇岛、烟台、赣州均出现环比下降。环比价格上涨最多的是宜昌，上涨了0.4个百分点；比上月上涨0.3个百分点的有6个城市，分别是沈阳、长春、郑州、长沙、包头、洛阳，其余都在0.2%到0.1%之间，房价整体的涨幅已得到控制。
对此，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，这是2009年以来首次出现过半城市房价环比止涨，而且8月份房价环比止涨的城市数量一下子比7月份多出了近一半，可见政策见效比较快、比较明显，大中城市房价过快上涨的趋势已经受到了一定程度的抑制，楼市已经到了停涨的临界点，全国房价下降的拐点已经初步显现，随着调控的持续深入，更多城市将迎来价格调整，拐点将在半年内进一步确立。
面对传统的“金九银十”的房地产销售旺季，房市的销售情况会怎样？中信证券研究员陈聪认为，今年没有“金九银十”。他认为，在销售不确定性加大的情况下，房企对长期的经济前景和房价上涨失去信心，再加上地价、土地首付等资金成本较高，使得房企在资金紧张的初期，就开始务求尽快利用推货高峰处理存货。
对于房价的未来趋势，北京中原地产分析师张大伟认为，在以限购、限贷为代表的调控政策持续作用下，楼市投资投机行为受到了抑制；从另一层面来看，在物价回落艰难的情况下，以控通胀为首的政策难以转向，从紧的货币政策还将延续，年内利率将维持高位，市场难以获得持续的宽松。“开发商越来越依赖于项目回笼资金，势必会更多地通过降价求售来获取资金，全国性的买方市场将逐步到来。”张大伟表示。
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买房前填调查一
买房后填调查二
