楼价下降的风声不断，近日不断有朋友向笔者打听楼价是否真是已经承受不了压力准备大幅下调。在这些朋友中，既有准备出手购房自住的，也包括手上已有几套物业担心贬值的。而笔者在最近也看到一则评论文章，认为“去年五一限购令将炒房族从一线城市逐渐挤压到二三线城市，而近期二三线城市限购令不断扩容，将可能使中国的炒房时代成为过去时”。因为这都属于预测，实在不能贸然说对与错。而且从目前市场行情来看，的确是刚性需求者已经占据了购买主力位置，而开发商也在悄然地开动促销机器，暗暗地优惠促销拉成交。从种种迹象看来，在几年前被炒作起来的楼价已经有所松动，而“炒房”这种行为在现时也几乎看不到生存的空间。尽管如此，总有一种忧虑在心头，总觉得这种消退的迹象来得有点不太真实。虽然不情愿，但总觉得对于“炒房”而言，这只是“中场休息”，而并非是落幕。
有人将楼价过高，炒房过热的原因归结到“供求”之上。这没有错，市场经济的基本原理之一就是“供求关系”决定市场价格。不可否认，楼盘供应量不足也是楼价上涨的原因。但试想下，为什么2004年，或者2000年以前楼价那么低？难道仅仅几年的时间市场突然就从“供过于求”变为“供不应求”？这不太可能。其实近几年，楼盘的开发量远比前几年要大，只不过是之前购房者买房的需求并没有近几年那么的迫切。现在，市场已经被炒热，大家都怀着一股担忧的心情，将购房作为急切的需求。由此推来，“供求”问题的产生是在市场被投资者炒热之后，而不是在之前。现在当然可以用加大“供给”来解决楼价问题，但却不能用“供求”来完整地解释炒房现象。
其实仔细回顾一下“炒房”这种市场现象，不难发现，无论是温州炒房团还是其他地区的炒房一族，在刚开始的时候为什么敢于进军房地产投资市场，而普遍的购房者却总是落后一步？归结到底，是因为他们手上有资金。对于没钱的人来说，自身的生活需求是最重要的。但对于手上有钱的人而言，让钱生钱才更关键。因此，推动“炒房”一开始的动力并非是住宅市场很旺，而是有一部分人手中有钱无去处。所以他们用来购买固定资产，所以用来炒楼。而普遍的人只是看着这群炒家全部进去了，跟随而进，结果一哄而上拱热市场，再加上本身一线城市供给不足，最终导致楼价涨得一发不可收拾。
由此看来，“炒房”的根源在于市场的流动资金过剩，而这些钱在现时国内的经济市场中仍然没有找到比“炒房”更好的投资途径，所以总在楼市里打滚并乐此不疲。现时，用行政命令的方式将拥有资金的投资者拒于门外，市场得到了暂时的平静。但值得注意的是，这种状态就像是在用外在力弹簧，如果有一天调控政策放松，而流动资金的基本状况不变，报复性反弹就会来得很自然。因此，“炒房”的降温只是暂时的。要解决住宅市场的炒作问题，很重要的一点是为这些流动资金寻求更多的投资途径，将它们引出房地产市场。
买房前填调查一
买房后填调查二
