在北京的房地产市场上，一提起低密度产品板块，人们就会想起传统的八大别墅区。而随着市场的发展和用地限制，传统区域的土地供应已经越发稀缺，低密度别墅项目开始向远郊区县甚至河北省发展。
目前，随着西山别墅板块的南移，紧邻西山南麓的青龙湖板块正在崛起，这片位于北京城六区之一的丰台区，拥有大山大水和高端配套的区域，能够满足高端置业者的需求。
交通瓶颈已打通，青龙湖价值开始显现
自去年楼市调控以来，由于高端住宅类产品的土地稀缺性和自身价值的品性，高端住宅受到调控的影响较小。尤其是北京别墅需求仍然旺盛，在别墅类项目土地供应越发稀缺的背景下，青龙湖板块的开发，对于市场的格局将会产生更大的影响。
在北京传统的八大别墅板块中，位置处在北京西部的是以亿城·西山华府、御园、龙湖·颐和原著、保利西山林语等项目为代表的西山别墅区。沿承“东富西贵”与“皇家板块”的西山别墅区，向来以皇家园林气质与高高在上的价格，展示首都的独特魅力。因别墅用地的限制，西山别墅区的可售房源日趋殆尽，新盘数量不多，价格更是飙升。因此，西山别墅区向南发展，已经是一个必然的趋势。
青龙湖板块背靠西山南麓，紧邻国家级AA级风景区、拥有6000亩水面的青龙湖，是北京绿化率最高的区域之一。而其在行政区上，是属于城六区中的丰台区，更是在低密度项目中所罕有。虽然青龙湖和市区的距离并不远，但是长期以来，由于受到交通因素的制约，这一区域就像一块有待雕琢的璞玉，一直处于待开发状态，而随着2009年北京六环路的贯通，现在开车从金融街到青龙湖，30分钟即可到达。因此，这一低密住宅板块的价值，开始具备了被充分发掘的条件。
河西核心带，蓝图描绘发展潜力
9月初，北京一些房地产行业的专家及业界人士来到青龙湖板块考察，其中一位专家在参观了亿城·燕西华府之后表示：“我想发完今年奖金，买一套，3年价格必翻翻！”
这位专家的信心来源于青龙湖区域的规划和产品的品质。北京市的“十二五”规划中明确提出：推进城市西部地区转型升级；推进永定河生态治理，规划建设永定河绿色生态发展带；加快发展108、109国道沿线生态旅游休闲带；加快西部地区基础设施和公共服务设施建设；继续推进矿山关闭地区生态修复和替代产业发展，恢复西部秀美山川。
值得一提的是，青龙湖片区位于京西次级区域发展重心———丰台河西区的核心地带，这里将建设总投资约500亿元的北京青龙湖·国际文化会都，将打造成中国的达沃斯。2013年第九届中国国际园林博览会、2014年世界种子大会、世界文化多样性论坛等国际性会议已明确选址青龙湖片区。
青龙湖板块的高品质配套逐渐成熟。除了国际会都本身的豪华配套，未来这里还将有十大高尔夫球场环绕。青龙湖镇还在按照国际标准筹建青龙湖国际红酒城，京西惟一的马术俱乐部也在筹建之中。一位业界人士在参观青龙湖板块后表示：“青龙湖区域从自然条件到未来的配套规划，都具备了高端居住区的各种有利条件，可以极大满足高端人群的居住需求。这里具有成为类似纽约长岛别墅区的可能。未来，北京和青龙湖的关系，很可能会类似于纽约和长岛的关系。”
■感受区域
瞬间切换另一种生活
一位负责燕西华府项目前期工作的亿城集团的高管，还清楚地记得第一次看青龙湖项目地块时的情形。“2009年年初，我和公司各部门的负责人一起去看青龙湖项目用地，当时六环还没开通，走京石高速，七拐八拐的，我当时没了方向感，心中有些犯嘀咕。”当中午他们一行人来到一座小四合院，一顿午餐后，感受却发生了一百八十度大转变。
“四合院简单而整洁，院子中间有一棵百年古树沐浴在阳光中，散落下斑驳的树影。那顿午饭吃得特别香，摊鸡蛋金黄色，青椒特别绿，吃起来香香的，甜甜的。这些蔬菜是人家自己种的，鸡蛋是他们自己养的鸡下的。我听到后，路途中产生的不好的感受全消失了，我突然对这块地心生好感，向往着自然、健康的庭院生活。”
饭后一行人来到项目办公室，这个办公室正对着广阔的青龙湖，湖面波光粼粼。项目负责人介绍了青龙湖区域的未来规划，青龙湖地区未来5—10年将建设成为大京西板块成片开发、统一规划、配套完善的别墅区。介绍的过程中，项目负责人有一句话让这位高管记忆特别深刻：“虽然我们是在六环，但西六环其实只相当于北京的五环半，交通非常便捷。六环修通后，我从海淀万柳的家到青龙湖的项目办公室，开车只需要半个小时。”
这位高管感慨：“到40岁之后，很多人已经钱财无忧了，想过的不过是一种自然、健康的生活。就像我们在青龙湖吃的那餐饭，很简单，可吃得特别香，不知为什么，就感觉特别放松。而这种生活应该正是我们现在想要的。”所以她当时就意识到，对于西部客户而言，便捷的交通、完善的配套，将会真正可以使青龙湖区域的别墅成为他们的第一居所。
9月初，一批房地产业内专家和同行受邀请来到青龙湖考察，都对其交通与环境赞美有加，一位房地产专家从通州开车前往，他特地提前2小时出发，但是1个多小时就到了目的地。他说：“尤其是一出西四环，一脚油门下来，20分钟就到了项目。感觉是开车走在一个风景区里，心情立刻变得非常舒畅。现在，都市里的很多精英人群都感到很纠结。一方面对于大城市的环境非常厌倦，堵车、喧闹、到哪去都要排长队，令人感到烦躁不安。但是另一方面，为了事业的发展和子女的教育，又无法做到归隐山林，真正脱离大城市。如果给他们推荐购房区域，青龙湖真是个不错的选择。”
这也是青龙湖板块的优势所在，城六区的地理位置、便捷的交通，加上完善的配套，可以让人们瞬间切换生活方式和心情。
■青龙湖关键词
居住环境
湖光山色环绕
对于很多高端置业人群来说，别墅是一种生活方式，是人们回归自然的一种需求。因此，处于湖光山色的环绕之中，是每个高端项目对于自然环境的最高理想，而青龙湖板块便是如此。
青龙湖区域背靠的北京西山，是北京西部山地的总称，属太行山脉。由于北部的祖山挡住了来自西北方向的凛冽寒风，这里土地丰润、植被丰茂，古代众多帝王和皇亲国戚都看中了北京西北郊这块享受山水之乐的宝地，争先恐后地兴建规模宏大的皇家园林和私人别墅。最先在这里建皇家园林和行宫的是金朝的帝王，金章宗更是在西山一带建立了著名的“八大水院”，成为历代皇室贵族大兴宫苑，文人墨客寄情山水的宝地。它以昆明湖为北部源头，以青龙湖为南部源头，成为北京大西山两大珍贵的水源，被誉为“京西的两只明眸”。
如今，作为未来的高端住宅区，青龙湖区域的水资源与森林资源非常丰富。青龙湖景区为国家级AA级风景区，库容2900万立方米，水面6000亩，相当于颐和园、玉渊潭、北海及中南海等水体水面的总和。作为离北京最近的优质开阔水面，青龙湖距天安门仅37公里，距京石高速仅3公里，交通便利，地理区位条件优越。景区湖水清澈，风景如画，是高空飞伞、水上摩托、水中龙船、湖边垂钓、湖区考古、餐饮住宿、陆地游乐等休闲、娱乐活动的理想场所。
区域内的北宫国家森林公园，总面积9.145平方公里，位于丰台区西北部山区，东邻卢沟桥，南接青龙湖，西连房山区，北靠戒台寺，是距离市中心最近最大的国家森林公园，2005年12月被国家林业局批准设立国家级森林公园。
发展引擎
打造“东方达沃斯”
青龙湖片区位于京西次级区域发展重心———丰台河西区的核心地带，未来区域的发展，政策的支持和巨额的投资都是必不可少的，青龙湖区域恰好二者兼备。
预计总投资500亿元的“北京青龙湖·国际文化会都”，无疑是区域的发展引擎，很多房地产开发商，也从国际文化会都的发展计划中，看到了未来高端住宅区配套的基础，例如亿城·燕西华府项目，其选址就在国际文化会都的区域内。
北京青龙湖·国际文化会都总面积2534.79公顷，可建设用地为345.64公顷，占总面积的13.64%。按其功能拟分为文化会都核心区、产品研发与贸易区、国际组织机构办公区、国家元首及国际组织人员服务区、国际公寓区等五大区域。
青龙湖国际文化会都项目，借鉴了纽约、日内瓦、以及达沃斯等国际著名会都的发展模式，依托国际政治文化影响力，计划打造一个以会展经济为支柱产业、全球第一个以“文化会都”为名、世界和中国独一无二的文化会都。
国际文化会都项目预计总投资约500亿元人民币。计划建设周期为2010年至2016年，历时7年，分为两个阶段进行：2009年—2012年建设并完成北京青龙湖·国际文化会都的主要会展设施，举办世界文化多样性论坛，吸引国际文化组织和机构入驻；2013年—2016年将项目的建设任务基本完成，保持项目顺利运营及发展，形成国际组织与机构的集聚、国际品牌会议的集聚以及会展相关产业的集聚。
翻开一些地方政府的工作报告，会发现国际会议中心总是会与提升城市综合竞争力、推动经济快速发展这样的词汇联系起来，对于房地产市场而言，区域价值的提升也将极大拉动区域内楼市的发展。
生活方式
红酒、高尔夫、马术
红酒、高尔夫、马术，是上流社会生活方式的标志性特征。居住在青龙湖区域，这些生活需求可以得到完美的满足。
青龙湖国际红酒城未来将会在区域内拔地而起。据了解，青龙湖国际红酒城计划总投资80亿元。其中，红酒核心城区占地面积500亩，计划投资40亿元；同时，建设酒庄20个，其中2011年建设5个，2012年建设10个，2013年建设5个，每个酒庄投资2亿元。国际红酒城每年可接待游客300万人次，年可生产葡萄酒800万瓶，建成后每年预计实现收入2亿元。
据介绍，根据近500年的气象数据，青龙湖地处北京最大的山前暖区，夏季长103天，无霜期为202天；近三十年的记录表明有效积温为4202摄氏度，均为北京各地之首。法国专家实地考察后一致认为，在此发展葡萄酒产业具有得天独厚的优势。
青龙湖国际红酒城将按照原产地、标准化、高质量、品牌化酒庄酒发展原则，打造高端葡萄酒庄园产业带，建成中国高水准、大规模的世界级葡萄酒庄集群，同时与之配套建设相关商务贸易会展区酒庄会展、贸易中心、低碳企业总部和休闲度假区、人文涵养区。
京城惟一的马术俱乐部也在筹建之中。据了解，京西马文化园位于西六环王佐镇出口东100米，长青路北侧，项目占地500余亩，目前项目总体设计已经完工，分三期，四年建成。一期对园区进行整体绿化美化设为休闲区，供游人散步休闲等；二期为运动区，供游人观马术表演、赛马和骑马游玩；三期为展馆区，供游人观马、赏马文化等。目前，一期工程已经完工，现正在进行第二期工程，第三期工程预计将于2011年底开园。
此外，区域周边京辉高尔夫、金泷湖高尔夫等十大高尔夫球场环绕，可以让高尔夫爱好者尽情挥杆。
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