丰台郭公庄地块出让 为两年来出让规模最大住宅地块 最高报价33.51亿元
配建保障房
面积最大
记者在竞标现场看到，该宗地体量虽然对企业具有很大吸引力，但在一定程度上也抬高了竞标门槛，因此，只有万科、京投置地和北京基础设施投资公司联合体，北京金第房地产，北京亿环天河房地产等3个竞标主体参与竞标。其中万科联合体报价最高，为33.51亿元，高出出让底价1.775亿元。
值得一提的是，该宗地也是北京出让的配建保障房面积最大的城区地块。根据标书要求，该宗地将配建不少于25万平方米的公共租赁住房，户型以一居室、二居室为主，套型面积控制在60平方米以内，由市住建委或政府授权的其他单位按6500元/平方米的价格进行回购。同时，该地块中还包含3600平方米幼儿园、2.25万平方米的地上夹层车库和8.35万平方米地上车辆段面积。
最高报价楼面价过万元
北京中原地产三级市场总监张大伟表示，加上公租房的成本，该宗地的出让楼面价约为9453元/平方米，而按照万科的最高报价计算，楼面价约为1.01万元/平方米，该价格基本接近之前万科在同区域拍得的MINI地块。张大伟告诉记者，该区域在售的商品房项目的均价大概为2.8万-3.3万元/平方米，其中中海九浩苑达到了3.3万元/平方米，以此来看，1万多一点的楼面价还是可以接受的。同时，大地块更有房企的发挥空间，且这一地块位置优越，位于四环边，属于核心区域的优质地块。
业内人士认为万科胜算较大
昨天现场观摩的不少业内人士认为，万科此次的胜算非常大。
8月25日，万科以3.24亿元的价格成功斩获丰台郭公庄车辆段项目二期居住用地的时候，业内人士就预料到万科的“长线钓鱼”。因为该地块的体量仅3万多平方米，且需要配建2万平方米的限价商品住房，最高售价为1万元/平方米，而此宗地的成交楼面价已高达8969元/平方米。就在万科成功拿地的第二天，北京市土地整理储备中心就推出了郭公庄车辆段项目五期1518－632地块这宗两年来最大体量的地块，而该地块与万科拿下的地块相邻。
除了前期拿地做铺垫，此次万科选择联手的企业也非常引人注目，分别是北京京投置地房地产有限公司和北京市基础设施投资有限公司。据记者了解，北京市基础设施投资有限公司承担北京市轨道交通等基础设施项目的投融资和资本运营任务。而北京京投置地房地产有限公司则是北京市基础设施投资有限公司的下属子公司，主要负责开发经营北京市轨道交通沿线及非沿线的房地产资源。
“链家地产”首席分析师张月认为，对于自身资金较为充裕的房企，下半年是一个增加土地储备的机会。一方面，今年北京住宅土地价格逐渐趋于平稳，价格也较去年有所下降。另一方面，下半年北京土地供应明显增加，可供选择的优质地块也会增多。
本报记者 桂瑰 孙雪梅
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