新浪乐居讯 (编辑 吴传超) 9月15日新浪乐居独家获悉，1-8月北京新建普通商品住房成交3.2万套，同比降17.2%，成交均价18319元每平，比去年同期涨3.5%，1-8月份北京新建普通住房成交均价比去年低6.6%，8月份北京住房市场降价换量项目增多。
“新建普通住房成交均价比去年低6.6%，自住型购房需求继续得到较好满足”，北京房协副秘书长陈志在房展会现场对新浪乐居表示，8月份，居民首次购房比重为89%，较今年2月和去年4月新政前分别提高4.6个、14个百分点，自住性购房需求继续得到较好满足。
他说，8月从成交的户型上来看，仍然呈现的是两头热，中间冷的格局。“所谓两头热就是小户型和稍微大一些的，超大户型，比如说300以上，200以上的大户型的成交还是比较热络，中间的90到140平米之间的，主要是由于不大不小，房产的价值总量相对比较大，不太被追捧”。
据新浪乐居了解，8月全市有销售记录的商品住房项目178个，其中8个项目价格环比下降，较7月份增加了3个，166个持平，仅有4个项目价格环比上涨，较上月增加了2个。下降或持平项目占总量的97.7%。
陈志透露，继7月份个别项目以特价房形式促销取得良好销售业绩以来，本月“降价换量”项目进一步增多。通州区在售项目润枫领尚推出100套特价房，均价每平方米14000元，低于拟售均价40%以上，已全部认购完毕。
他认为，这些顺应形势降价项目热销也形成了良好的示范效应和挤出效应，使其他企业看到，如果还坚持原定价格不放则客户将不断流失，因此，预计降价换量项目有望进一步增加。
