南都地产大家谈
这是一个资本用脚投票的时代。当遭遇“史上最严”房地产调控，走过“黄金(1868.10,10.60,0.57%)十年”的中国房地产业进入调整期，备受外界关注，号称拥有万亿资本的温州资本何去何从？广州作为全国各地温商资本主要聚集地之一，广州温商堪称温商团体的杰出代表，他们之中有占世界皮革生产总量60%的广东远东皮业集团，有全国生产电工铜排的龙头企业广州半径电力铜材有限公司、有第一个兼并广州国有企业的广州白云泵业集团等佼佼者。
“据我所知，温商正在大举撤离住宅市场投资。”广州温州商会会长、广州钜沣置业发展有限公司董事长朱清国日前接受南都记者独家专访时表示：“不单单是一线城市，二三线城市也是一样，投资空间都不大。外界说，温州资本流向二三线城市，在我看来，现在温州资本流入二三线城市炒楼的微乎其微。”
不看好住宅市场
南都：有媒体报道称温州资本大举撤离一线住宅市场，是这样吗？
朱清国：自调控后，温州资本实际上进入住宅地产投资领域的已经比较少了。毫不谦虚地说，温州人可以说比全国其他地方的人敏感性真的要强一点。不光是政策的敏感性，尤其是对整个房产的发展方向和整个经济发展方向。对温州人来说，哪里有商机，肯定是往哪个方向走。
广州温州商会与温州商会全国其他190来个地级商会互相之间是经常交流的。以前投资楼市什么的，温州商人动用资金绝对不到十分之一。只不过一下子聚集成军，感觉很浩大而已。如果说，切切实实大家感觉商机比较好，又感觉有比较可靠发展前景，比较稳妥的投资还是可以囤积大半年的。
但是现在情况不同了，据我了解的情况，不管是一线城市还是二三线城市，温州资本继续进入的，非常少。除非是自己是做开发商的，我是做房地产的，我就去二三线发展。但所谓的住宅市场投资空间，二三线城市实际上不大的。我们对二线、三线城市的评估，最根本的一个就是外来的人口不多，几乎二三线城市都是本地消费的。当然也不能一概而论，实际上温州也属于二三线城市，但是温州的地产为什么这么好啊？当地经济有支撑的实力。我再重复提的一句话，现在温州资本流入二三线城市炒楼的微乎其微，很少。
广东楼市很理性
南都：作为广州的一家资深开发商，您认为广州现在的房价高吗？
朱清国：我们可以作一个评估，作为市场经济来说，评估一个东西的价值，你只要按照市场规律来说，只要它还有人争，还有人要的，它就能涨。这是需要嘛，这一点是不可避免的。在我看来，某一个地方的房价，不能凭某一个人或凭某一个团队就能炒到多高，没用的。从这一点说，高房价的存在就有它的理由，没有支撑的基础它也涨不上去。
房价是老百姓很关心的话题，到底将来是升还是跌？发达城市中房子，环境与地理优势好的，甚至是独一无二的，这些地方还会增长，但是不至于说几倍几倍地升了。大家趋向于非常理智。为什么呢？因为国家的宏观调控已经起作用了，你第二套房第三套房不给你买的情况下，你怎么弄？
实际上，2004年全国出现“温州炒楼团”的时候，我们也专门调研过广州。我们认为，广州的地产相对趋向于成熟。04年的时候楼价还是很便宜的，非常好的都是四千来块，哪怕第二年推出的是六千甚至到七千，都没有深圳那么快，而是慢慢地逐年上涨。而且广州楼盘的配套设施以及物业管理绝对超值，包括它整个房子给你的配套，它够上这个水平。所以，对广州调研后，我们在这边的温州人，大家非常佩服的，广州地产非常理性，而且物有所值。不像其他有些地方，乱弄的，到处瞎炒。
采写：南都记者 李乾韬
实习生 李晓琴 曹丹
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