楼市持续的政策调控已经开始显现威力，北京楼市价格开始出现松动，尤其是郊区楼盘，在高库存、扎堆入市的新盘以及区域价值严重透支等负面因素影响之下，价格降幅明显，但反观地段优势明显的城市中心区项目，尤其是供应量锐减的二环内高端楼盘，价格依然坚挺，表现出明显的抗跌性。
无新盘形成二环内优势
一方面是二环内高端楼盘价格的持续坚挺和销售量的持续走高，另一方面则是郊区部分楼盘的价格松动，此消彼长之下，城郊楼盘的差距已经明显。分析人士认为，二环内楼盘房价坚挺除了区位优势所表现出来的高抗跌性以及楼盘品质和开发商品牌因素之外，很大程度上还与供给有限有关。
根据了解，二环内该区域已经连续六年没有新盘入市，而目前仅靠老盘支撑区域主要供应。以中信城所在区域为例，目前仅凯迪尚府有少量房源在售，而中海紫御公馆、新瓷器目前仅余少量尾盘，中信城三期房源初步预计将在11月底才会推出同城315诚信网产经，并且房源也仅千余套。
高端住宅价格缓涨
综观目前出现价格松动的项目，主要集中在通州、大兴和房山等北京外围区域。这些区域的共同特点是新房的供应较大、价位相对较低，且在前期经历过大幅的价格上涨。北京房地产展示交易会组委会副秘书长、北京四季地产研究院副院长郑向东认为，由于市场调控，在库存不断升高的压力下，开发商以优惠吸引刚性需求群体、以价换量的趋势将不会改变，目前房价下降的通道已经打开。
而与五环外区域价格出现明显松动形成鲜明对比的则是：城区尤其是二环内的高端楼盘价格却表现持续坚挺。根据某网站数据，中海紫御公馆从2011年2月到现在，价格从40000元/平方米已经缓慢上涨到42000元/平方米；新瓷器尽管目前已经是尾房销售，但是价格却一直是40000元/平方米；而前门前则从2011年年初的29000元/平方米跃升到现在的38000元/平方米。
尽管逆势而涨，高价楼盘却未必有价无市。其中颇为明显的是中信城，其从开盘至今基本保持旺销态势，继2009年以44.95亿元摘得北京楼市项目销售金额排行榜桂冠以后，2011年再次以24.25亿元的成交总额位于上半年北京楼市排名第二，目前，该项目推出的一二期房源早已销售殆尽。在市场分析人士看来，除了中信城地块独具的稀缺价值以外，项目本身的品质及其品牌更为购房者所看重。另一方面，中信地产也积极地投入到限价房、保障房的建设中，也参与了很多一级土地的开发，为当地政府建设配套设施，从源头上提供更多的供给。
本报记者 甘放
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