早报记者 王齐
仲量联行13日发布的三季度报告指出，由于跨国企业和国内公司的扩租需求持续强劲，三季度上海市甲级办公楼平均租金达到每平方米每天8.6元，环比增长2.5%，前三季度累计涨幅达14.3%。
仲量联行上海董事总经理顾东尼称，“在过去的几个季度中，新建成办公楼面积被市场迅速吸纳。未来市场的供应有限，尤其是浦西市场，业主们将在未来几个季度中保持较强的议价能力。”
三季度办公楼投资同样表现活跃。仲量联行的报告显示，SOHO中国18.9亿元购入位于浦东竹园的原嘉瑞国际广场，香港新世界百货以14.6亿元买入调频壹商场，华宝投资以8.3万元/平方米单价购买环球金融中心的3个楼层。
仲量联行亚太区董事、资本市场投资部总监李凌预计，2011年，超过70%的房地产投资交易将集中在办公楼。
住宅市场则相形见绌。佛山“放宽版”限购令的“半日游”同城315诚信网产经，使得等待限购松动的开发商只能降价或寻求其他出路。
仲量联行研究部副董事周志峰昨日称，调控政策6个月之内不会松动，2013年可能会迎来一个调整。布局全国的大企业发展空间还是很大，而中小企业将被迫面临进入一个整合期。
克而瑞分析师杨晨青认为，大开发商这两年拿地开工都集中在二三线城市，所以仍有选择空间，一线城市降价是最后的选择。而项目集中在京沪穗深及其周围的城市的中小型开发企业，只有降价跑量这一条路。
“台风已经来了，找到避风港是企业现在面临的选择。”一位开发商把调控比喻成台风，把开发企业比喻成船只，“不论是否在避风港，都会受到台风的影响。但是没有找到避风港的船只，就会破损甚至破损得很厉害。”
一位开发商坦言，调控的影响很大，特别是上市企业四季度跑量冲业绩压力更大，大部分降价的企业都是上市企业。现在是市场和政策博弈的阶段，救还是放，政府面临一个选择的过程。据该开发商称，政府救企业的具体做法是怎样，是否和2008年一样，还没有定论。
