北京房地产交易管理网显示，三季度期房与现房商品住宅累计成交19876套，再次刷新了三年来单季成交量最低值。
高端物业的表现成为当前楼市中的一抹亮色。三季度北京商品房销售金额排行榜中，西山壹号院以19.89亿居首，公园1872和中信新城以19.25亿和15.67亿分别位居二、三位。
高品质物业走出独立行情
机构统计显示，在三季度的住宅销售前十中，销售金额超过10亿的项目有5个，大部分项目的销售都出现了萎缩。但一些高端物业仍取得不错的销售业绩，成交单价甚至在逆市中仍然表现出强劲的涨势。
亚豪机构副总经理高姗一语中的：“随着CPI的不断上涨，从本阶段来看，购买房产仍然是资金保值增值的最佳渠道，而高端房产则是保值增值的最佳产品。”亚豪调查显示，2011年第三季度，北京在售的报价超过4万元/平米的公寓豪宅累计成交26.0万平米，一、二季度分别为23.4万平米和23.3万平米；同期，公寓豪宅的成交总金额为11.2亿元，一、二季度分别为10.4亿元和10.7亿元。
“京十五条”执行已超半年，需求层面上的有限购房指标也消耗殆尽，尤其对于拥有不止一套房产的豪宅买家来说，“房票”的稀缺程度正在加剧。因此，在市场紧缩政策下，手握购房资格的人更倾向于“优中选精”。
低密大户型受宠
记者通过对多位业内资深人士的采访，北京豪宅基本分为两类，一类是城市高层公寓豪宅，一类是郊区低密度豪宅。开发商在项目的设计和开发过程中，开始更多地考虑到高端人群的家庭结构的居住需要，并融入了别墅生活的部分功能，居住属性升级之外，还有更加注重社交属性的辅助性增设。
比如，西山壹号院作为今年纯新高品质楼盘，以其优越的区位、高品质的产品获得购房者和市场的认可。华润公元九里是华润置地着力打造的高品质华宅代表作，推出的210-500平米超大精装平层
