中国质检网(记者 齐心)近日，记者接到消费者反映，天津中天首府楼盘的开发商将原先不足90平米的两套小户型打通后进行改造，再做为一套大户型进行销售，这种一拆为二、买大送小的销售方式，显然涉嫌违反了国家有关房地产的限制性规定。

　　中天首府楼盘业主反映说，该楼盘小高层160平米的三室户型其实是由71平米和88平米两个户型组合起来的，原本单套的大户型被临时砌的一堵薄砖墙划分成两套小户型，到时收房的时候开发商会把这堵墙打通。销售人员说购买88平米的户型时就赠送71平米，但其实价格和按整套卖没有什么区别，结果自己购买的房子要有两个房产证。“现在限购政策一出台，我名下等于已经有了两套房了，你说这开发商不就是在变相欺诈吗?”

　　“这样的‘一房两证’是有很大风险的，意味着房子的一部分会被当作‘二套房’来处理，而‘二套房贷’不仅首付要40%，其税率也要高很多，虽然开发商跟银行协调好了，用两个房产证当做一套房来办理按揭，但这对银行来说也算是违规操作，如被发现，银行收回违规按揭，我们就会有不必要的麻烦。”

　　中天首府售楼处销售人员介绍说，拆开来卖的160平米三室户型已经售罄，这个户型确实需要办两个房产证，不分开来卖，而是捆绑在一起卖。记者称朋友已经买了这里的房子，但担心这样能否通过相关部门的验收，办理的银行贷款会不会有风险，销售人员表示，通过验收肯定没问题，这样都是为了让客户得到更多实惠。“我们能这么设计跟规划局都已经形成默契了，所以大可放心。其实贷款也是按一套房来按揭的，71平米的那套房，销售价格定的十分便宜，差价部分就转移到88平米那套，等于还是在按揭一套房，按我们的操作，银行贷款那里绝对不会有问题。”

　　中天首府楼盘的开发商鑫中天(天津)投资发展有限公司在给记者回函中表示，业主反映的两套户型是独立产权的户型，墙体的砌筑是按照施工图纸以及建筑工程施工规范施工的 。该公司一位王姓经理则表示，该类户型总共有288套，不排除有业主买了大户型又想买想小户型以方便赡养老人的情况。记者将此情况反馈给业主，业主对此说法表示极不认同：“再不是他们说买大的送小的，谁也不会去买两套小的组成一个大的，还不如直接买个大户型呢!开发商的说法太可笑了，这类户型大部分都是两套房子一个人购买，查一查房产登记一目了然。”

　　记者就此事采访天津市西青区规划局，但该局执法大队相关负责人表示，不接受记者的举报和采访。

　　记者从侧面了解到，该开发商将大部分土地用于建别墅，一套别墅的建筑面积都在200平方米以上，余下为数不多的土地用于建高层商品楼，为了能达到“70/90政策”的要求，开发商只能将大户型“一拆为二”瞒天过海地进行销售。

　　老孙打假网负责人孙安民告诉记者，“一房两证”有很大的风险，开发商的违规行为一旦被监管部门发现，购房者就可能拿不到合法的产权证明。开发商为了规避国家有关 部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中对大户型的限制政策，将大户型切割成中小户型来销售，这是开发商与国家政策在正面“作对”，使得国家旨在增加房地产 市场供应而出台的“70/90政策”名存实亡。在部分调控政策效应“短期化”的同时，为规避政策影响，开发商违规行为大幅度上升，在楼市调控趋紧时问题更加凸显，这与相关部门监管不力有很大关系。