随着房山、大兴等成为今年的热点区域，越来越多的刚需置业者将目光聚集于此。买房人小张表示，由于地铁交通的利好和市政配套的逐步完善，他从去年起就开始关注大兴的楼盘，当时热销一时的保利茉莉是他的首选，但卖得太快，他最终没能如愿。市场变化让小张的购房计划一拖再拖，当几个月前大兴几个楼盘先后推出低价特价盘时，小张决定出手买房。此次一直宣传“买一层得两层”的首邑溪谷吸引了他，但小张表示，一直说8月上旬就开卖的三期LOFT一直没动静，直到9月中下旬开盘后，其销售均价比之前销售员告知的每平方米涨了大约1000元左右。来自搜房网的数据显示，目前首邑溪谷三期的4.8米挑高LOFT户型的销售均价为29000元/平方米，而与其临近的旭辉御府平层观景户型则报出了最低16800元/平方米的价格。
■“买一得二”宣传言过其实
根据小张的描述，笔者走访了首邑溪谷项目，有购房者表示就是看中了它70年产权的LOFT的性价比，不过从项目的样板间来看，其层高明显感觉高，但如果如开发商所言的“买一送一”，将空间隔成两层的话则就会出现问题。因为即使如开发商宣传的那样层高4.8米，那么除去楼层隔板12～15公分，加上抹灰、水泥刮平等，每户实际净高约为4.6米。如果中间自己再加上10～15公分的隔板，实际每层的层高大约在2.2米左右，虽然符合国家《住宅设计规范》的最低标准(净高不低于2.2米(含))，但跟北京其他住宅的2.6～2.8米的净高相比空间要局促多了，这也是为什么做“LOFT”的开发商都卖毛坯，很少有卖精装房的原因。
一位室内设计师告诉笔者，LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。但现在所谓LOFT所指称的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”。要想真正的“买一得二”，房子的空间最好不能低于5.2米。但是国家对住宅的挑高是有限制的，所以在北京一般很难找到70年纯住宅立项的“LOFT”产品。对于笔者提到的首邑溪谷户型，该设计师建议千万要谨慎购买，因为居住空间对人的身心健康非常重要，人生活在这种空间肯定不太适合，北京市规定经济适用房的净高都不能低于2.4米，因此这种房子不适合隔成两层居住。他同时指出，仅能做局部小面积两层，比如局部装修成书房、儿童房等。所以他认为“买一得二”的宣传有点言过其实。
■ “LOFT”住宅保值升值能力有限
相对于该项目空间设计的问题，保值升值更让购房者担心。专家指出，LOFT项目不适宜住宅类产品。首邑溪谷相较其他LOFT项目说具有产权年限的优势，其实恰恰是它的劣势所在。因为“住宅类LOFT”其实是打了国家住宅设计规范的擦边球，其价格较单层贵50%左右，比两层便宜。而其房产证实际就是单层面积，在未来无论评估、买卖、抵押等方面都是按照单层面积来考量。因此，它的保值升值较一般住宅类平层要多出来50%的压力。
另外，LOFT的内涵是高大而敞开的空间，具有流动性、开发性、透明性、艺术性等特征。通常是面积在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右。高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。LOFT的定义要素主要包括：高大而开敞的空间，户型内无障碍，增加室内透明性，减少私密程度，业主自行决定所有风格和格局。
专家认为，这种产品不适宜居住，而更适合做工作室，或者“SOHO”办公一族，而对于这部分客群，70年住宅产权反而存在诸多局限，比如注册的问题，邻里问题，形象问题，楼宇硬件配套问题等等。业内人士提醒，限购条件下，买房人应慎选该种住宅类LOFT产品，还是应该选择适宜居住生活的平层或者真正的复式或跃层产品。据我爱我家大兴区域门店经理介绍，目前大兴二手房供大于求，房源建筑年代多为2000年左右，区域内的二手房均价在15000—18000元/平方米左右。同时，该区域中六至七成买房人是首次置业者，他们更倾向于70—80平方米的一居和小两居。
■借鸡下蛋 项目疑点重重
市场分析人士表示，由于目前在大兴的置业人群以刚需为主，因为他们更加看重项目周边的配套成熟度，除了已经开通的地铁大兴线外，教育、医疗、商业等也备受关注。在走访项目中，前去看房的李先生夫妇表示，他们是乘地铁到项目的，但估算自地铁步行至项目的时间大约在20分钟左右，确实有点儿远。另外，据销售员介绍，首邑溪谷周边有北京小学翡翠城分校等优质的教育资源，但究竟能否让首邑溪谷的业主子女入校就读，笔者却没有得到清晰的答案。
据华润置地的相关负责人介绍，开发商联合办校，合作模式的不同，将直接影响到其业主子女的入学资格问题。以华润红山世家为例，北京小学红山分校虽为市属小学，但预计明年招生开学后只面对红山世家的业主，周边其他项目的业主子女能否入学还得看教委每年的计划。此外，有开发商也表示，通常项目的教育配套都是开发商为自己项目预备的，很难实现跨小区入学，北京很多一路之隔的项目，想要去对面小区的学校读书，都实现起来非常困难。
另外，据一名首邑溪谷的前期业主王先生透露，他买的楼座后来才发现楼层全是从东北向西南斜着盖的，并未像宣传中说的是正南正北的通透板楼，而且两个楼座之间的最短间距大约为30米，受建筑的高度影响，势必会有部分底层被遮挡，因而他十分担心自己的南向房间今后的采光问题。
更为重要的是，包括小张在内的很多购房者都提出了疑问，项目西面有高铁经过，高层肯定受到噪音的影响，不知交房后，会影响到什么程度，而且也对高铁是否有辐射存有担心。据了解，专家表示高铁的噪音分贝会很小(大约是低于60分贝)，而且销售员也介绍，项目在西侧做了山坡式的园林设计，可以起到阻挡噪音的功能。不过，据现场一位购房者介绍，交通网络多多少少都会对周边的楼盘造成噪音污染，他位于顺义的房子每天都听到飞机经过的声音，因此，虽然做了园林阻隔，但高层的噪音污染恐怕是无法避免的。
