从关店潮到裁员，在严厉的楼市调控之下，地产中介行业的生存状况堪忧。昨天，有温州媒体爆料称，温州21世纪不动产卷入欠薪风波，部分员工被拖欠3个月工资。记者从21世纪不动产总部获悉，该公司已派出由高层带队的调查小组赴温州调查，目前尚无反馈信息。

　　媒体爆出欠薪风波

　　《温州都市报》昨天报道称，温州21世纪不动产部分房产经纪人向媒体爆料：今年9月以来，公司陆续拖欠他们的工资，金额从几千元到几万元不等。该报还提到，温州21世纪不动产还挪用了客户的定金和税款。爆料的房产经纪人还表示，出现欠薪、挪用客户资金可能与公司董事长陈某投资其他领域失利有关。

　　记者昨天就此事致电21世纪不动产集团市场发展中心总监桑豫峰，对方表示，上周末公司已听到风声，并立刻派出调查小组前往温州调查，目前尚不能确定出现欠薪的原因，“初步判断是温州区域投资商个人的问题。”

　　温州分部为加盟店

　　桑豫峰告诉记者，21世纪不动产下属机构分为直营和特许加盟两种。目前，由总部直营的区域主要包括北京、上海、深圳和成都，而在其他城市主要采用特许加盟方式，此次出现欠薪风波的温州分部采用的就是特许加盟方式。21世纪不动产主要通过特许加盟合同来约束加盟的商家。桑豫峰表示，21世纪不动产在全球70多个国家和地区采用的都是特许加盟方式，因为这种方式有自身的优势。

　　但伟业我爱我家集团副总裁胡景辉认为，地产中介特许经营存在一定的风险，尤其是在目前楼市不景气的情况下，“国内的市场和法律环境不太适合特许加盟方式，存在着财务、管理、经营、品牌损失等诸多方面的风险。”

　　北京中原地产三级市场总监张大伟也认为，虽然特许加盟能使公司在短期内迅速扩张，但风险较大。一方面，中介服务是体验式服务，加盟店管理很难做到细致入微，一旦出现问题就会对品牌产生较大的伤害;另一方面，中介连锁最大的优势就是信息共享，而加盟店采用的是美国类型的个体经纪人制，佣金高，所以很难做到信息共享。