从银行收缩房地产开发贷到银监会紧盯房地产信托产品，开发商融资渠道越来越窄。在这背后，因资金链受到影响而降价的开发商越来越多，金融政策的一系列调控政策也为房价重新回归理性奠定了基础。
二套房成本增加
这两年，政府为了抑制投资行为，不断通过政策调控，让购买第二套及第二套以上住房的购房人购房成本增加。一系列关于房地产市场的金融政不断将第二套及第二套以上住房的首付和贷款利率提升，使得以投资为主的购房行为得到了根本抑制。
2010年出台的“史上最为严厉”的“国五条”，首次要求在房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数，完善差别化的住房信贷政策，对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房；切实增加住房有效供给。
随后，2010年出台的“新国八条”更是要求对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，省会居民暂停购买第三套房。
一轮又一轮针对提升购房首付款的政策及各银行上调房贷贷款利率，使得购房人在购房成本上的投入增大，出现了更多的持币观望的现象。与此同时，在2010年10月，央行时隔33个月后首次宣布加息，使得原本一些持观望态度的购房人变得更为谨慎。加之2011年央行连续三次加息，更使得房地产市场由卖方市场开始向买房市场转移。
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