2009年11月18日至2011年11月18日，房地产市场从最高位逐渐回归到理性价位，原因是一系列政策的出台，彻底撼动了房价。
政策调控循序渐进
说起这两年楼市，政策的调控可谓愈演愈烈。“国五条”、“国八条”、“新国八条”以及“京十五条”的出台，为燥热的北京房价浇上了一盆冷水。这两年，也是房地产政策最为严厉的两年。
当被称为“史上最严”的“国五条”在2010年9月29日出台以来，限购、限贷、房产税、保障性住房、监督问责等“多项利器”在楼市调控中发挥了积极作用。而正当开发商考虑政策能持续多久时，“新国八条”以及“京十五条”的出台彻底撼动了京城高房价。而在不到一年的时间内，在这些调控政策影响下，楼市成交急剧萎缩，房价过快上涨势头得到遏制，据统计，京城房价已连续6个月止涨，降价成为了他们“断臂求生”的惟一选择。
对房地产商而言，2009年底至2010年底的市场还算好过，“国五条”、“国八条”等各项调控政策公布归公布，但房价只见稳未见降，甚至有的还有小幅涨。然而，当2011年“新国八条”的出台，却真正向开发商表明——“这次是真格的”。
由此看出，这两年来，为了能将房价稳定下来，政府层面的政策调控一直在循序渐进。
按照“国五条”规定，房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数，其20个城市限购。2011年初，“新国八条”要求在一定时期内，严格制定和执行住房限购措施，其后43个城市限购……不到两年的时间，在“限购令”影响下，需求锐减，限购城市房价已经出现下滑态势。据北京市房协数据显示，2011年京城房价相比2011年已经下降5.3%。
土地市场持续降温
在政策对市场成交量进行调控的同时，在土地市场也出台了一系列措施。2010年2月1日， 与我们联系 版权所有：Copyright © 1996-2010年