上市房企陷入财务困境 1.2万亿存货倒逼降价？ _
2011-11-05 12:57:16   来源：   评论：0 点击：

　　也就是说，在严厉的房地产调控之下，中小型房企面临更大的资金压力。

　　“如果中国的房地产调控政策持续不断，那么房地产企业家数会出现几何级数缩水，接近负债上限的30%左右的开发商，会在今明两年被清理出局。”叶檀说，降价销售是很多资金紧缺的房企不得不做的自救手段。

　　资金压力或倒逼房企降价

　　“融资渠道的空前闭塞也会加速资金紧张的地产公司开启降价通道。”叶檀说。

　　2010年随着“国十一条”的出台，房地产行业的严冬就此降临，银根不断紧缩，这对房地产企业而言无疑是资金源头的断流。但随后，房地产公司就开始转向房地产信托这一融资渠道。

　　清科研究中心的统计数据显示，截至2011年三季度，当年共有22只私募房地产基金募集到位32.25亿美元，其中，本土机构募集基金数量及金额占比分别超过了80.0%和70.0%。

　　但暗藏风险的房地产信托很快受到了监管层的关注。今年5月份和6月份，银监会发出了《房地产信托业务风险监测表》，并针对房地产信托展开了“窗口指导”。但房地产信托仍然高烧不退，自9月份开始，银监会开始监测存量信托项目的兑付风险，加之先前的政策叠加效应，房地产信托终于降温。

　　用益信托工作室最新的第三季度房地产信托报告显示，今年三季度房地产信托的发行量逐月下降，发行规模同比、环比都有较大幅度的下降，同时房地产信托发行规模占比近一年来也首次低于40%。

　　“银行、信托等房地产企业融资的渠道逐一封锁，这样一来，资金紧张的房企只能选择降价销售回款。”叶檀说，在濒临破产的情况下，房地产企业降价已经是关于生存的问题了。

　　中原证券也指出，由于年前销售将进一步萎缩，房企销售回款将进一步减少，银行贷款因为年末因素将进一步减少，而年底房企因为支付工程款等资金流出将会明显增加，行业资金将经受较大考验，行业资金的困难有可能使得房企降价提前到来。