价格回归万元线 开发商在京开始零利润卖房 _
2011-11-21 14:39:37   来源：   评论：0 点击：

　　11月18日，合生世界花园开盘推出了500多套房源，9980元/平方米起价，并且该项目推出的房源层高达到4.2米。销售人员介绍，这等于买一层送半层，得房率达到了140%，并且送3000元/平方米的精装修。同时该项目的负责人还向记者表示，为了进一步让利给购房者，该项目还推出了首付10%的分期付款方案，也就是购房者首付只需6万元。据了解，合生世界花园所在区域周边项目的均价在1.4万元/平方米左右。就在第二天，另一个品牌开发商位于大兴的项目打出了1.18万元/平方米的低价，户型为98平方米的三居，入市当天另有折扣，认购的客户享受两个点优惠。而其周边其他项目的均价在1.5万元/平方米左右。

　　“这两个项目基本上是亏本入市。”北京中原地产市场部研究总监张大伟表示。记者了解到，合生世界花园项目所属地块2010年12月被合生创展拿下，成交楼面价为5301元/平方米；另一个大兴项目所属的大兴区生物医药基地地块则是在2010年12月23日竞得，楼面价为7519元/平方米。“按照目前3000元/平方米的建安成本、2000元左右的税费成本、1000元的财务成本及基础营销费用来计算，两个项目的入市亏本在10%左右。”一位房企内部人士在接受记者采访时算了笔账。

　　对于“亏本卖”的说法，开发商方面并不完全认同。 该大兴项目的一位负责人表示：“我们只是让利给购房者，并不代表亏本，只是利润很低，我们采取的是低开高走的策略”。同时，合生世界花园项目相关负责人陈辰则坦言，项目基本上是零利润入市。“现在购房者观望情绪浓重，项目定价由市场情况而定，我们只是顺势而为。定价在万元以下，是为了应对楼市‘寒冬期’。”

　　不过，如此低价是否只是开发商的营销策略、吸引购房者的幌子呢？就低价项目的套数和购买条件等问题，陈辰向记者表示：“这次9980元/平方米的房源共有多少套目前还未对外公布，但其中既有50年产权的Loft，也有70年产权的住宅。”

　　进入11月以来，北京楼市的境况日益萎靡。北京房地产交易管理网数据显示，11月上半月，北京商品房市场继续低迷，一二手房签约量同比下降幅度达到了57.7%。该期限内入市的13个项目提供的4014套房源至今依然“零”成交。截至11月20日，北京商品房存量达到121015套，为近30个月以来的最高值。

　　面对北京市场目前的局面，降价销售已是大势所趋。此前，金九银十的失色已让开发商对价格进一步下探。从10月开始，通州区域的润丰领尚、东亚逸品阁进一步将价格调至1.32万元/平方米左右，随后大兴区域的朗文世家也将价格调整到了1.32万元/平方米。此次，跌破万元的价格更预示着北京房价的降价速度和范围正在逐步加大。

　　张大伟表示，两大品牌开发商零利润入市的行为标志着北京楼市拐点的真正到来，对周边项目影响颇大，年底前房价将有望进一步降低。