前三季度经济运行情况分析及存在的问题和建议》中，针对当地楼市乱象，该报告便直接指出“不考虑其是否具有经营条件，几乎随便一个人都能注册一家房地产企业，一哄而上，许多人都‘卷’入这场浪潮中，从拿地到项目审批都很快，刚拿到地还没有办理预售许可证等手续就售房”。
有房产商向记者透露，依靠民间借贷的房企要想生存，一般得有两个前提条件：一是快速销售，回笼资金；二，每年房价上涨50%以上。
而自8月后，鄂尔多斯楼市成交迅速僵持，高周转策略无法运转，不少房企马上陷入现金流压力断裂风险中，从而导致不少项目自8月开始便相继停工。虽然有业内人士向《每日经济新闻》记者解释，在鄂尔多斯，楼盘外部的施工期为每年的5月至10月，其余时间因气候原因，无法施工，但一般的室内工作仍可操作，然而记者看到，目前在鄂尔多斯，大量楼盘现场已空无一人，其中不乏因资金压力而陷入停工期的楼盘。
伴随停工的是民工的集体返乡，返乡的主要人群大致分为两类：一类为项目停工后直接催生的民工返乡队伍；另一类为房地产业冷冻后，鄂尔多斯的一些服务业生意大降，相关行业的外地服务人员，因生意难做和当地生活成本高昂，选择了离开鄂尔多斯。
11月29日上午10点左右，记者欲前往一个楼盘踩盘时，随手很容易便拦下了一辆出租车。上车后，司机笑着打趣，“现在打出租车很容易吧。要是在之前，鄂尔多斯的出租车是非常难打到的。”据其介绍，自8月房地产业全面冷冻后，伴随大量外地务工人员返乡，出租车生意下降了近半。“因为本地人基本都有车，打车的主要人群是当地的外地务工人员或到此出差的商务人士。”
虽然没有返乡人数的具体统计数据，但一位房产商透露，单就鄂尔多斯东胜区，目前已先后有数万外地人离开了鄂尔多斯。
知情人士向《每日经济新闻》记者分析说，除了表面上可以看到的返乡潮和停工潮外，可以预测，未来有一个行业将在鄂尔多斯逆势崛起：讨债行业。目前多数民间借贷的放贷方对未来仍抱有幻想。一旦预期悲观化，放贷方就会催债，届时讨债需求会快速增加。
该人士同时预测，由于鄂尔多斯近400家房企的开发运营资本依靠高成本的民间借贷，市场成交再僵持3个月，楼市就可能面临崩盘风险。一旦崩盘，至少300家房企将处于死亡边缘。
托市论犹抱琵琶
不过，这位人士推测，鄂尔多斯政府不会放任楼市继续僵持，会积极设法托市。
《每日经济新闻》记者在与鄂尔多斯当地一些市民的沟通中也发现，他们几乎都认为政府会在合适的时候托市。
近日有报道说，鄂尔多斯东胜区欲百亿救市。对于东胜区的百亿救市以及未来鄂尔多斯可能出台的整体托市猜测，鄂尔多斯市政府相关人士的回答有点“犹抱琵琶半遮面”之感。
开始时，面对《每日经济新闻》记者抛过去的“托市论”，鄂尔多斯市政府相关人士大呼 “这是绝对不可能的，绝对没有的事”，并对此驳斥说，首先，目前中央在调控楼市，作为地方政府，不可能违反中央的地产调控政策；其次，鄂尔多斯楼市是市场化运作的市场，不要将 “地方政府”与“房地产”画上等号。
不过在记者近半个小时的连番追问之后，这位人士的口吻却来了个大转弯，透露“鄂尔多斯政府目前确实在调整楼市，以促进其健康发展”。具体到东胜区的“调整”计划，主要方式可能有三种：首先，政府充当中间人，游说当地银行系统加大向房企的放贷额，以缓解相关房企当前的现金流压力；其次，政府直接出钱回购一些商品房房源，以充作保障房使用；第三，鼓励房地产业的兼并重组，主要是大型房企兼并中小房企，盘活一些已僵持的地产项目。
这位人士特别强调说，“这么做的目的不是对抗中央政府的地产调控，而是拯救这个行业。”
但是对于政府可能的托市行动，市场上的各方却反应不一。
一位房产商认为，此举就是托市。但从积极的角度上讲就是稳市，在目前，鄂尔多斯政府出面稳定市场是对的。
然而在与《每日经济新闻》记者的交流中，当地一位学者则认为，鄂尔多斯政府在去泡沫化的背景下托市，从中长期来看，弊远大于利。
