来源：我房网
11月18日海口首批经适房开始摇号，572套房源等待申购。海口五个小区摇取第一轮选房序号。海口经适房摇号一事受到社会各方的关注，议论声不断，成了近期曝光率最高的事情之一。什么是经济适用房？如何申请经适房？对于大多数的市民来说可谓是一知半解，甚至并不了解。今天，我房网小编带大家一起了解什么是经济适用房。
1.经济适用房，你了解多少？
什么是经济适用房？经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。
经济适用房与其他房型的区别
经适房与限价房的区别经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适 用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。
经济适用房与廉价房的区别经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。
经济适用房与商品房的区别获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；商品房采用出让方式须交纳土地出让金；成本结构不同；租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制。
2.2011年海口经适房最新政策
2011海口将建4400套经适房 项目总投资115亿此次参加海口市2010年竣工项目暨2011年开工项目庆典仪式共有竣工项目37个，开工项目51个。37个竣工项目总投资近50亿元，包括市人民医院医疗综合大楼、琼山中学高中部、福秀小区一期、保税区区位调整一期等31个政府投资项目以及保健酒易地扩建技改一期。
海口首批经适房预售价和申购方式公布关于政府投资经济适用住房配售的相关要求已正式出台，5小区预配售价格一一公布，配售对象为已取得区住房保障中心核发《海口市保障性住房准购通知书》的经济适用住房申请人，提醒符合购房条件的市民多加留意。
海口召开经适房价格说明会海口市召开今年经济适用房预配售价格说明会，由海口市物价局等职能部门针对市民反映强烈的海口市经济适用房预配售价格偏高问题进行说明。
海口首批经适房11月18日起配售海口市首批经济适用住房房源分布、数量和价格的报告情况，此前已经向社会公布，但配售时间、地点、方法以及购房人如何进行摇号选房等问题广大购房者还不知晓，很多购房人员对摇号选房的一些细节问题也不是很清楚。
3.风风雨雨经适房
三亚有车族也申请经适房 其收入证明是如何出笼的？陈某是三亚一家国企单位的下岗职工，其保障房初审工作由所在单位负责。今天上午，记者拨通了该国企负责职工保障房初审工作的负责人郭先生的电话。郭先生表示，陈某下岗有10年的时间，由于单位还没有改制，他仍属于单位的职工，所以在单位申报保障房。
临高:经适房申购违规 情节严重或开除公职临高县将于本周公布全县第四批符合购房条件的干部情况，纪检部门公布了监督电话。临高县纪委负责人表示，如果还有人弄虚作假以身试法，情节严重的纪检部门将给予处分。
三亚职工申请经适房：政府名单已公示却无摇号资格？19日是民生工程同心家园三期抽取签位顺序号的日子，这对于原三亚电视机厂的职工郑海利而言，本来是一个期待了好久的日子，这位下岗职工去年申请了经济适用房，今年3月18日，政府公布的符合经济适用房申请条件家庭名单中有他的名字。
网友质疑 海口经适房定价偏高公摊面积大近日，海口5515套经济适用房被指存在价格偏高、公摊面积过大的问题在网上炸开了锅，有网民表示其定价可比肩国内一线城市的经适房。
海口经适房被质疑价格偏高有关部门回应今年11月4日起，海口市进行首批经济适用房预配售。但获得经济适用房预配售资格的部分海口市民提出“经济适用房价格偏高、公摊偏大”等疑问，希望政府相关部门给出“答案”。
网曝海口经适房调查：经适房等于差等房网民“海盗丽人”在《海南经适房价格、位置、购买人的购买能力——大家都来晒晒各地经适房情况》一帖中称：“海口经适房第一批准购通知书终于发出，可是拿到准购通知书的人都郁闷了。”
4.海口经济适用房申请须知
海口经适房申请条件申请购买经济适用住房应当以夫妻组成的家庭为主，并以户口簿记载的户主作为申请人。与申请人有法定的赡养、抚养或收养关系的家庭成员，以及因就学、服兵役等原因将户籍迁移出本市的家庭未婚子女可作为共同申请人提出申请。
海口经适房申请程序申请人向市住房保障部门提出申请，并提交下列材料：《购买经济适用住房申请表》；户口簿、身份证；家庭收入及住房情况证明；婚姻状况证明；家庭未婚子女因就学、服兵役等原因迁出户籍的证明。
海口经适房价格由市住房保障管理部门直接组织建设的经济适用住房只能按成本价出售，不得有利润。房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定。
海口经适房产权经济适用住房产权为有限产权，土地未办理有偿使用，不得出租、出借，5年内不得上市交易。经济适用住房的房地产权属证书上应注记为“经济适用住房”。购买经济适用住房不满5年需退出的，由市住房保障管理部门利用廉租住房专项资金回购，回购价按原出售价格每年扣减1%计算。
购买经济适用房优惠政策免征城市基础设施配套费和商业网点建设费以及契税，减半征收水电增容费等各种税费。建设用地采取行政划拨方式供应，优先给予办理有关手续。另外，经济适用房建设管理费只限于1%~3%，市场利润被限在3%以下。
购买经适房所交税费契税：买方缴纳房价款的4%；建筑面积在120平方米以下的减半交纳，即交2%。买卖手续费：120平方米以下(含120平方米)的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。
5.海口经适房购买注意事项
由于经济适用房在项目位置、建筑规划设计等方面存在这样或那样的差别，所以在购买时应该注意以下一些问题。
位置虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。
户型购买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买时不追求大面积大的同时也增加房价、物业管理等费用，应更注重居室功能。
合同有些经济适用房项目是某些单位自建房或联建房，购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况、物业管理等基础上，仔细研究清楚合同的每一项。
交房房建好后，通过相关主管部门的竣工验收和装修装饰等程序后便可入住了，在开发商交房时别忘了向开发商要“使用说明书”和“质量保证书”两书。这过程的许多问题最好都一一搞清楚为佳。
总结：海口首批经适房摇号，引起了社会各界的关注及议论。经适房对购买人群有所要求。因此，我房网小编在此提醒广大购房者，在购买前必须了解经适房申请的要求。无论是购买经适房还是普通商品房，最重要的还是买前的了解与咨询，充分的准备能让你出手准确，一击即中。
