山西证券：黄金周消量下滑并不代表悲观预期
2011-10-13 02:45:20   来源：   评论：0 点击：

销量大幅下降跟开发商推盘不积极有关：“十一”黄金周两周时间， 我们跟踪的 12 个城市中 11 个成交同比下降，其中北京、深圳、南京 下降幅度均超过 50﹪。我们认为成交量同比大幅下降，“银十”开 局不利原因有以下几点：1、房地产市场低迷是根本原因；2、去年同 期为限购时间窗口，导致去年成交量基数非常高；3、开发商并非在 “十一”集中推盘，从我们了解情况看，由于对市场预期的悲观，部 分开发商已采取了提前推盘策略。 四季度开发商仍然会采取以价换量的策略：从目前看，四季度宏观 和行业紧缩政策放松可能性极小，需求还不会得到有效释放，而不断 上升的资产负债率和库存会迫使房地产企业继续采取降价促销、以价 换量的销售策略清理库存。 销售价格可能出现实质性松动：从前三季度看，房价并未出现实质 性松动，但 同城315投诉产经