新浪乐居讯 (编辑 吴传超) 9月10日，位于朝阳管庄的远洋一方三期以1.8万低价开出800余套房源，相比最高时售价直降7000元。部分郊区的降价风波向邻近城区扩散。9月份城区新建商品住宅成交均价有所回落，除了受成交结构影响之外，日渐浓厚的市场观望情绪和相邻郊区的降价风潮也是导致城区价格出现回落的催化剂。
9月城区新建商品住宅均价3个月首次回落
据链家地产市场研究部统计，截至26日，9月城区新建商品住宅成交均价为32045元/平方米，环比下降6%，比8月份的34249元/平方米减少约2200元。
链家地产分析认为，9月城区新建商品住宅成交均价最在经过3个月连续上涨后高位回落。首先，成交结构导致均价波动明显。9月城区签约项目的平均成交面积为131平方米，比8月份的144平方米减少9%，大户型中高端项目成交量减少是主要因素。
8月，倚山庭院、学府树家园、保利望京苑和保利东郡苑四个成交总价在千万以上的项目签约421套，占成交总量的近6成，明显拉高了成交均价。
9月份这几个项目仅成交231套，只占成交总量4成。其次，城区“以价换量”或悄然开启。截至26日，商品住宅成交量不足4300套，预计全月成交量在5000套左右，开发商在销售压力下不得不在价格上适度调整。
9月城区新建商品住宅成交量的8成集中在7月以后入市项目上，这些项目受当前市场影响敏感度较高，户型面积较大，开发商在成交价格上适当让利来推动成交，对回笼资金所起到的作用更大。
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