新浪乐居讯(编辑 赵增洁) 随着社会经济的快速增长，以及近几年房地产市场的发展，尤其是进入到商品房时代以来，不仅购房人群规模成倍增长，持有房产的人群结构特征也在发生变化。目前租赁市场出租业主初步呈现出年轻化的趋势。
出租业主平均年龄下降，35岁以下年轻业主出租占比增加2个百分点，
根据链家地产市场研究部统计，2011年北京租赁市场上，出租业主的平均年龄为44岁，比去年年轻1岁，其中35岁以下的业主占比22%，比去年同期增长2个百分点。年轻业主出租房屋的情况逐渐增加。按照每年100-110万套租赁交易规模计算，预计可提供有效出租房源22—25万套左右。
链家地产市场研究部首席分析师张月认为，这些年轻的房东出租房屋的情况不尽相同，有些属于拥有多套房，出租空闲房屋；有些则是属于出租自购住房，以租养贷，或是希望改善住房条件，将房屋出租，再换租到更为合适的地方居住等。目前租赁市场房东呈现年轻化的趋势，既有房地产发展过程中的客观原因，也存在一定的主观因素。
一方面，跨入商品房时代后，城镇居民住宅自有化率不断刷新：从90年代末不足50%上升到如今的80%左右。十年间拥有住房家庭保守估计超过1500万，相应之下，越来越多的年轻人拥有自己的住房，同时；公房私有化二十余年，“子承父业”恰好进入一个结点，第一批个人产权的已购公房、房改房当前正逐渐过渡到年轻人手中。形成业主年轻化的必然趋势。另一方面，目前北京的房价收入比已经超过50:1，但很多家庭购房意愿仍然十分迫切，造成很多购房者的购房承受能力与实际住房需求并不相符。而这种矛盾在购房以后会逐渐凸显。导致业主一些购房者感到面积太小、位置太远、不方便等等。因此有一些业主就会选择将房屋出租后再另行租房。
张月认为，由于年轻人本身具有的一些特质，房东年轻化也将促使租赁市场出现一些新的特点。
第一，合同履行自我约束力增强。相对于年长的老业主来说，年轻房东的合同意识和法律意识都比较强。根据链家地产市场研究部的统计，租赁市场上至少50%是通过自行交易完成，而大多数自行租赁对于合同期限及违约行为界定不清，造成很多业主临时涨租现象，成为近年租赁纠纷中最多的一类。链家地产首席分析师张月认为，通常年轻的业主都具有较强的合同意识，对于合同约定都会比较明确，注重自身权益的同时，也同样注重应履行的责任。合同期内任意涨租的行为也会相对要少。
第二，出租房屋并非仅注重单月租金，更为看重出租理财。链家地产首席分析师张月认为，虽然年轻房东的经济来源并不是完全依赖于租金，但更注重租赁过程中的理财观念，除单月租金外，还会通过衡量各方面的收益和成本，达到最大的平衡点。例如对于租金的上涨，如果租金大幅提价导致空置期延长，再考虑到物业费、水电费等其他费用，则实际收益很可能不增反降。若适当的加价，不仅能够避开这些损失，反而能够获得长期和稳定的收益。
第三、逐渐注重对于租客的选择。根据链家地产市场研究部的统计，35岁以下的年轻房东的租客中41.5%为30岁以下年轻人，而35岁以上的房东年轻租客比例为36%。链家地产首席分析师张月认为，年轻房东对于租客的选择上也比较倾向于同龄人。除此之外，对于租客是否拥有稳定工作、生活习惯等都会有所考量。尤其是对于分租、与租客合住的房东，这种倾向性会更加明显。同时相比年长的房东，年轻房东也会比较注重维护与租客之间的良好关系，体现业主的“营销”新特点。
