新浪乐居讯(编辑 赵增洁)根据新浪乐居了解，2011年第三季度，租赁市场成交量和租金水平均呈现先涨后落的趋势，平均租金为3255元，9月租金环比下降1.5%，相比去年同期，需求提前回落。
根据链家地产市场研究部统计，三季度全市平均租金为3255元，环比二季度租金基本处于同一水平，同比上涨12%，9月平均租金环比下降1.5%。链家地产首席分析师张月认为，三季度平均租金仍然处于水涨船高的态势，租赁需求与租金的正向关系很难被打破。平均租金也随着在7、8月成交量相对集中时期，出现一定的波动。链家地产首席分析师张月认为，未来四季度平均租金回落或成定局。预计四季度全市平均租金将在3200元左右。
今年第三季度租赁市场从区域看，近郊(通州、大兴、顺义、昌平、亦庄)租赁成交量占比达到20%。今年来郊区房租赁占比呈缓慢上涨趋势，3季度首度达到20%，比去年同期占比上涨3个百分点。
链家地产首席分析师张月认为，按照今年110万左右的租赁规模看，郊区房缓解了20-25万套左右的租赁需求。相对较低的租金，使近郊成为北京租赁“刚需”最为聚集的地区。在三季度租赁需求集中释放的阶段，郊区成交量的上涨，表明其对租房群体的吸引力也越来越大。未来郊区租房将进一步缓解城市次中心的租赁需求。
今年三季度大户型租赁渐热成为市场另一特点，120平方米以上的大户型租赁成交量环比二季度增长13%，占比10%，比二季度增加1个百分点，比去年同期增加1.8个百分点。平均租金为6300元。
链家地产市场首席分析师张月认为，三季度大户型租赁需求增加了大约3千到5千套，大部分租金都在4500元以上。大户型需求的增长，一方面是由于商圈周边的偏高端租赁需求增加，另一方面则是大户型合租现象日益明显。
