“金九”即将过去，尽管今年“金九”较往年来说成色略显不足，但是月末的成交翘尾，还是为即将到来的“银十”打下了一些好基础。
北京市房地产交易管理网统计显示，截止到9月27日，北京10月预计开盘的项目共有41个，其中22个项目为纯新盘，19个项目为老项目推新，可谓“蜂拥”入市。
对于购房者来说，这个“银十”，可谓“不可多得”：一方面，10月是年内最后一个销售机会，开发商推盘的力度空前，购房者可选项目增多；另一方面，面对市场低成交和高库存的双重压力，开发商欲强攻“银十”，必将率先降价。
对此，本报通过仔细梳理，推荐一些性价比较高的楼盘，以帮助购房者在众多楼盘中选择出最适合自己的那个“家”。
房山7盘
鸿都国际城、龙湖·锦坨城、大宁山庄、昊腾花园、世界名园、中国铁建·原香小镇、北京城建徜徉集
重点推荐：北京城建徜徉集
●价格折扣：三期将于10月开盘，主推90-140平米两至三居。价格为14000-16000元/平米，目前三期领卡截止到开盘当天，领卡客户开盘当天认购最高可享受4万元的折扣优惠。
●容积率、绿化率：容积率1.6，绿化率30%。
●交通区位：位于房山区京良路南侧，距京石高速长阳出口约4公里，紧邻轻轨房山线长阳站。乘坐391、993、646等路公交，军留庄站下车。
●配套设施：周围设施和相关配套较为全面，长阳体育公园、北京十中、长阳中心小学、蓝天幼儿园等，商场有美廉美超市、国泰百货等，良乡医院、房山区妇幼保健院也在附近。
●核心亮点：徜徉集在热闹的长阳，寻找安静的主流，共享区域内的教育和商业配套，同时独立于闹市之外，可谓宜居首选。
大兴6盘
金融街·金色漫香府、金融街·金色漫香郡、北京城建·红木林、明悦湾、旭辉御府、易居国际
重点推荐：金融街·金色漫香郡
●价格折扣：预计10月推新房源，在售房源均价11500元/平米，全款9.6折，按揭9.8折，首付60%优惠9.7折。
●容积率、绿化率：容积率1.55，绿化率35%。
●交通区位：位于大兴区南六环与中轴路交汇口西南角。紧邻地铁大兴线及多条公交线路。
●配套设施：邻近大兴新城商圈，周边有大兴医院、大兴兴和骨科医院，大兴黄村孙村中小学校等。
●核心亮点：项目目前是黄村东区域开发的第一个优质低密花谷小区。户型为88、90平米两居、114、120、124、138平米三居，全部为6-9层电梯洋房，一梯两户，明厨明卫。预计2012年8月入住。
通州4盘
合生·世界花园、首开·国风美仑、滨江帝景、新华联运河湾
重点推荐：合生·世界花园
●价格折扣：预计2011年10月底开盘，待售房源为70年产权平层住宅及50年产权MINI空间，住宅起价15800元/平米，MINI空间起价13800元/平米。项目9月15日起开办优惠卡，可享开盘时额外9.7折优惠。
●容积率、绿化率：容积率2.7，绿化率35%。
●交通区位：项目位于通州区中关村科技园区马驹桥1号桥南500米。目前，在建及规划的轨道交通达六条，区域内有多条公交线路。
●配套设施：周边聚集了众多的医疗、教育、金融、购物、餐饮、休闲娱乐等配套设施。
●核心亮点：合生·世界花园共由4栋精装住宅、3栋精装商务空间组成。平层住宅房源户型为二居90平米，三居120-150平米，预计2013年9月入住。MINI空间户型面积为50-70平米，4.2米挑高，精装修，无天然气，预计2013年12月入住。
顺义4盘
蓝岸丽舍·墅里、恒华·安纳湖、棕榈滩中央墅、鲁能·7号院
重点推荐：鲁能·7号院
●价格折扣：现推出A3、A4特价房源，A3为140平米三居，A4为132平米三居，总价200万/套起。现一期在售，均价14000元/平米，9月24日加推新盘，平层三居130-170平米，复式160-180平米，一层送地下室，顶层送露台，排号可享9.8折优惠。项目二期小高层预计10月底开盘，预计均价13000元/平米。
●容积率、绿化率：容积率1.14，绿化率35%。
●交通区位：位于顺义新城中央核心区，马坡镇顺恒大街东段北侧。
●配套设施：周边购物、餐饮、教育等配套设施齐全。
●核心亮点：优雅、尊贵、私密、浪漫的水岸生活，在鲁能·7号院得到完美的展现。2010年，鲁能地产择顺义新城核心中央，以前瞻的发展眼光倾力打造的新城市墅院，开启北京中央休闲水岸人居时代。
昌平2盘
金科廊桥水岸、长滩壹號
重点推荐：长滩壹號
●价格折扣：预计2011年10月开盘。项目产品以8-10层的小高层和4.5层叠拼别墅为主，叠拼别墅户型面积为220-310平米，小高层户型面积为90-130平米2-3居。均价待定。
●容积率、绿化率：容积率1.5，绿化率35%。
●交通区位：位于昌平区白浮泉湿地公园东侧，南环大桥南1.5公里。公共交通：地铁昌平线南邵站，公交52路或643路到达景文屯站；驾车：八达岭高速30号南环路出口出，右转直行3000米，沿南环路行至南环大桥东侧右转上南丰路，行驶约1.5公里到达项目。
●核心亮点：项目位于大中关北扩炙热版图之上，距昌平线地铁南邵站1500米，半小时北京生活圈举步可达。30多所知名高校、中关村科技园昌平园等科研单位环绕。天生蕴藏矜贵的昌平新城，在大中关经济北扩及国家政策大力扶持下，将被打造成继中关村、CBD、金融街后又一北京繁华区域奇葩。区域集居住、休闲、旅游、投资创业等多种生活业态为一体。
门头沟2盘
华润置地·润景公馆、西山博苑
重点推荐：华润置地·润景公馆
项目一期为一栋20层楼待售，9月17日样板间开放，同时开始办卡，办卡日送200元直至开盘，99-146平米精装房源。预计2011年10月开盘，价格待定。
密云5盘
懿品府、涧桥山、海怡庄园、众智慧谷、溪水雅地
重点推荐：海怡庄园
项目预计2011年10月开盘一期4栋板楼小高层，预计均价8000-9000元/平米，毛坯交房。待售房源户型为一居42平米，二居91、106平米，三居123、131平米，四居152平米，2012年10月入住，70年产权。
平谷1盘
预计10月开盘，待售房源为100-160平米高层户型，2梯3户或2梯2户；墅景官邸户型为180-300平米。价格待定。临时售楼处位于平谷医院对面，加油站西侧。
海淀4盘
通厦·公元99、塞纳维拉·永定华庭、金隅翡丽、智地·钻河公馆
重点推荐：金隅翡丽
项目预计2011年10月初开盘，1/2/5/8/10号楼为洋房，3/4/6/7/9号楼为叠拼别墅，11/15号楼为商业。待售房源户型为一居60平米，三居150-160平米，四居180-190平米，70年产权，均价待定。
朝阳6盘
怡景溪园、太阳星城3期、紫御华府、华贸城铂金墅、北京城建世华泊郡、凌云名苑
重点推荐：世华泊郡
目前在售，10月初项目将推出新楼座。项目目前在售房源户型、面积为一居66-68平米，二居82-96平米，三居117-132平米，均价25000元/平米，全款9.7折，贷款9.9折。预计2012年底入住。
文/记者 杨予诺
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