9月开发商放量推盘并未获得显著成效，预计全月商品住宅成交量难以突破5000套，较上月再次减少10%，成交惨淡已成定局。随着国庆节假期的临近，开发商纷纷加大销售筹码，新推出项目在价位、位置、户型等方面更具优越性，以求成交回暖。但消费者成交回暖的信心低落，市场降价预期持续高涨，部分大户型项目脱离消费者购房选择，重重压力下，国庆七天假期呈现往年销售黄金旺季的难度增大。
半数项目面临加速降压压力，国庆期间成交回暖信心低落
根据链家地产市场研究部统计，国庆假期期间有12个项目开盘销售，有6个项目尚未给出定价，从公布价格的项目看，4个项目的价格明显低于周边同类型项目，占比67%，如位于房山闫村的昊腾花园，均价11500元，低于周边项目1000-2000元左右。
链家地产首席分析师张月认为，假期将近，仍有半数项目尚未给出定价，可见“金九”销售遇冷，使部分开发商再次陷入适度降价却鲜有成交，而加速降价是否能成功谋求资金迅速回笼的矛盾抉择中。部分项目已选择低价入市，增加了少数未定价以及部分在售项目的“抗价”压力，尤其是在售项目，面对高库存、低成交、周边项目降价入市的影响，很有可能与新项目形成“对抗”降价的局面。
但即使价格有所下降，也未必会带来成交量的上涨。据“链家在线”调研数据显示，十一假期期间七成消费者认为房价会继续下降，有五成的消费者等到价格合适才会出手购房，仅有三成消费者认为成交量会出现回升，这说明国庆假期期间消费者降价信心高涨，但成交回暖信心不足，市场需求仍以观望为主，今年国庆假期形成楼市销售“黄金周”的难度上升，预计成交量不会超过800套，较9月同期下降20%左右。
75%项目位于地铁沿线，三条新地铁提前通车或增加沿线购房需求
根据链家地产市场研究部统计，国庆假期期间入市的12个项目中，有9个位于地铁沿线，占比75%。其中尚湖世家、首开美唐、金隅翡丽均位于8号线附近，其余项目集中在房山线、昌平线和亦庄线附近。据悉，地铁8号线二期北端、9号线南段已具备空载试运行条件，15号线顺义段已开始列车空载试运行，预计三段新线在2011年底开通运营。
链家地产首席分析师张月认为，据链家在线“黄金周”楼市调研数据显示，虽然市场观望情绪浓厚，但有45%的消费者认为十一假期期间，新开地铁沿线项目将受关注，一方面，国庆期间入市项目中仅有两个位于城区，但多数郊区项目向地铁沿线集中，极有可能受到消费者关注；另一方面，三条新线路即将开通，将给沿线周边创造新的销售优势，如房山近期成交大幅缩水，很可能由于年底房山线和9号线的相连，在国庆假期期间出现新的销售契机。但是张月认为，在楼市成交低迷的环境下，仅仅凭借地铁沿线优势尚难以确保成交，消费者更多地还是关注项目的综合性价比。
假期推盘项目主打中小户型，符合75%消费者购房选择
据链家地产市场研究部统计，9月入市22个项目中有13个是平均面积在120平以上的别墅、公寓等大户型高端项目，至27日，仍有8个项目显示零成交。而国庆节假期推盘项目主打中小户型，有7个项目推盘以90平以下的一居、两居住宅为主，如龙湖·锦坨城主推80-90平两居，首开国风美伦主推76-80平两居和90平三居。
链家地产首席分析师张月认为，在整体成交低迷的环境下，大户型住宅相对更难被市场接受。据链家在线调研数据显示，国庆假期期间消费者90平以下、90-140平、140平以上的购房需求为75%，14%，11%，而新项目的推盘定位与市场需求比较契合，若入市价格下调幅度上达到购房者预期，很有可能在对一定程度上盘活成交。而之前入市的大户型住宅项目，在中小户型的入市冲击下，可能会进一步脱离多数购房者的关注，进入10月价格下调的迫切性相对更大。
最后，据统计，上半年上市房企负债总额突破1.09万亿元，同比上涨41%，流动负债已经占到负责总额的70.6%，同比上涨54%。链家地产首席分析师张月认为，房企资金持续恶化，同时融资渠道遭多重封堵，融资成本亦达历史最高值。链家地产首席分析师张月认为，北京商品住宅成交量已历经8月、9月连续两个月的明显下滑，开发商对资金的需求更加迫切，十一期间不仅仅是单纯的销售“黄金周”，更期望其成为“银十”乃至整个四季度成交回暖的拐点，在价格下降预期持续高涨，开发商前期小幅降价未能带动成交的情况下，从国庆节假期开始，四季度价格或迎来深度下调，成交量回暖拐点有望伴随价格下降拐点同步出现。
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