通州顺义推降价房 大兴房山有“潜力” 为避免与假期“两头儿”的出行高峰“相撞”
“十一”7天假，对于平日工作忙碌无暇看房的人来说正是好时候，本报建议您最好10月5日前往看房。
目前的精彩房源主要集中在通州、顺义、大兴、房山等较远地带，市民去看房子免不了走高速，但长假期间高速路进出京车流量较大，为了免受拥堵之苦，应避开假期前期和后期的出行高峰。
记者查询了近3年“十一”交通路况发现，假期第一天至第四天，上午主要高速路的出京方向交通压力都较大。而从第六天下午开始，高速路进京方向将出现返京潮。相比而言，假期第五天交通运行最平稳顺畅。
普宅降价稍“狠”
绕道也得去
机场高速拥堵度★★★☆☆
京承高速拥堵度★★★☆☆
机场南线拥堵度★☆☆☆☆
机场二高速拥堵度★☆☆☆☆
房源：顺义楼盘主要以低密度住宅和别墅为主，一直受市民热捧。
卖点：中央别墅区是北京最早、最成熟的别墅聚集区，也是顺义楼市主力军。由于别墅用地叫停，已无新盘放量，进入“啃老”阶段，但成交热情未退。目前在售主流别墅项目有20多个，包括今年新推的东君府MOMA、清锦源、波兰特花园等千万级别墅。
今年前三季度顺义别墅销售300余套，仍占全北京的1/4，价格保持升势，均价为2.3万元，与普通商品住宅的“量价同降”形成鲜明对比。顺义普通商品住宅成交均价跌破万元，为9190元，而去年为11547元，降幅达两成，这与个别回迁房集中签约有关。
在售的普通住宅项目包括中景·江山赋、鲁能7号院、香悦四季等，均价1.7万-1.8万元。
路线：去顺义可选择走机场高速。而受假期里去机场方向车辆较多的影响，北皋路段易发生拥堵，市民可选择机场南线、京密路、京承高速、机场二高速绕行。
●通州
看降价房尽量不走京哈高速
京通快速拥堵度★☆☆☆☆
京哈高速拥堵度★★☆☆☆
房源：北京房地产交易管理网显示，通州近半年来的预售项目合计为22个，房源合计为9943套，而签约套数仅为1730套。而通州新盘主要集中在北苑、运河大街、梨园、临河里附近。
卖点一：诱人的房价，长假将引来看房人。尽管通州有新城规划等利好消息释放，依然不能阻挡短期内房价泡沫被不断挤出。截至目前，通州华业东方玫瑰、珠江拉维小镇、润枫领尚、京贸国际城等楼盘大幅降房价。
目前金隅花石匠均价为1.5万元、珠江国际公馆均价为1.58万元、远洋东方公馆均价为1.68万元。
卖点二：在目前的市场行情下，不少通州开发商打起了教育牌。
近日，通州的标杆性楼盘金隅花石匠与北京市实验二小签约，这是该区域继北京小学、史家胡同小学等品牌学校进驻后的另一重量级学校。除此之外，金隅花石匠还规划了1.6万平方米的社区幼儿园。届时，业主可在家门口高质量地享受从幼儿园到小学的一体化教育服务。
“在当前激烈的市场竞争中，开发商联手名校或是促进项目销售的手段。”业内人士认为，这将解决业主子女教育问题，同时也成了吸引看房人的最大“卖点”之一。
路线：去通州看房，有两条主要路线，即京通快速、京哈高速。
节日期间，市区快速路、环路及各联络线的路况将明显好于平日，预计京通快速路将较为好走。而京哈高速或将受到去往北戴河等景点度假车辆较多影响，交通流量高于平日。因此建议您去通州看房选择京通快速路。
另外，由于通州不少房源都分布于地铁周边，您也不妨乘坐八通线前往。
●房山
长阳有潜力杜家坎再经考验
京港澳高速拥堵度★★★★☆
房源：目前房山楼市以良乡、窦店、长阳三镇为核心。其中在长阳镇，中粮万科长阳半岛、首开熙悦山、建邦华庭、芭蕾雨悦都等数十楼盘在此征战。
卖点：长阳板块将是房山住宅供应最集中的地区，这与该地区有轨道交通连接城区有着莫大关系。
受到南城规划2900亿投资的利好带动，万科、中铁、绿地、首开、城建等知名房企纷纷布局房山，冷冷清清的房山楼市一度沸腾。房山区商品住宅成交均价，从2008年的6630元已跃升至1.4万元，三年房价翻了一倍多。
路线：京港澳高速路成为去房山看房的首选。而历年“十一”期间，京港澳高速路就会频繁报堵，同时对于去往良乡、窦店、长阳的车辆，杜家坎更是成为不得不过的一道“坎儿”。建议您从莲石西路借道西六环绕开“杜大爷”，或选择107国道绕行。
●大兴
楼盘惜售“挤”京开高速淘房
京开高速拥堵度★★★☆☆
房源：据中原市场研究部统计，大兴目前在售项目80个、待售项目7个，截至8月底17个预售项目推盘24次，其中8个纯新项目，提供房源6990套，占全市的18%。而网签套数为6222套，主要集中于金色漫香郡、金地仰山、中信新城等几个热销的楼盘。
目前大兴在售楼盘多集中在黄村、亦庄两个区域。从整体行情来看，截至8月，签约消化掉今年供应的89%。
卖点：利好规划和经济发展等对大兴房地产发展促进作用巨大。其中，亦庄区域发展较早，在售普通住宅均价为2.3万元。但其供应量较少，目前仅有中信新城、金融街·金色漫香林等为数不多的普通住宅项目在售。
同时，因该区域为经济技术开发区，工业与商业用地出让较多，因此商改住项目所占比重较大。例如开盘在售的VITA国际、君安国际、力宝广场、林肯公园项目均为40年或50年产权的商住项目。
据中原市场研究部统计，大兴商品住宅均价整体较稳定，在1.6万-2万元左右。但随着区域内房地产市场发展加速，高端楼盘增加明显，红木林、旭辉御府、富力·盛悦居、华润公元九里等新增楼盘均价都超过了2万元。
路线：如去黄村可选择走京开高速。但由于南三环玉泉营周边物流繁忙，有碍京开高速通行，建议出京时不妨借道南五环或马家堡西路。文/记者 张媛 谢璐
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