伴随今年国庆长假，北京、上海、深圳三地楼市受冷严重，成交量冰冻，市场“休假”。北京楼市“以价换量”的局面落空，上海、深圳的楼盘折扣则被指“虚假繁荣”。
有业内人士分析称，受到政策持续严控，内地楼市到今年年底甚至春节前后不会有起色，成交量与房价并行胶着，但受到开发商回笼资金与企业财报的压力，优惠打折声音将充斥市场，价格下探压力加大。另外，近年来楼市的多番调控已经打破了原来的售楼规律，开发商或不再按季节规律推盘，“十一”难再是判断楼市的节点。
楼市严控 北京“十一”售楼处惨淡为生
据北京市房地产交易管理网的数据显示，今年国庆节前六天假期，北京住宅成交总量为866套，与去年国庆节前六天假期的成交量相比下跌了近10%，与今年9月份同期相比大幅下跌了62%。
笔者十一期间走访多个项目售楼处发现，与2009年不愁销售，很多项目在十一长假前三天无人值班相比，今年国庆期间，因为持续7个月的销售冷清，开发商对于今年十一长假格外重视，大部分项目都在加班接待客户，不少项目也在十一长假期间打出价格打折、送物业费、送装修等国庆“大礼”吸引购房者，不过，各大售楼处依旧冷清。
号称房山第一大盘的世界名园与首席溪宅水墨林溪，虽然在价格上具备竞争优势，但因长期饱受争议的地段与周边环境等因素，加之政策调控，“百万元置业”的魅力显然没能打动购房人。而水墨林溪为了快速销售，甚至铤而走险打政策擦边球，与某网站搞起团购办卡优惠活动，三居最高优惠可抵6万元。而在一些不限购的“商改住”项目中，大打投资牌，低总价的项目也受到大势牵连，珠江摩尔中心、方恒偶寓不惜违令，逆势销售，但结果惨淡。
上海：房展会“看的多买的少”
上海楼市“金九”遭遇惨淡收场，“银十”恐怕也不乐观。在“十一”长假期间举行的“2011上海房地产秋季展示会”上，观望气氛仍然浓重。据悉，尽管“2011上海房地产秋季展示会”主办方统计数据显示，房展会首日就有4万余观众，然而，不少购房者只是来摸行情。
一位销售人员称，这几天来咨询的，大多数是有刚需的购房者，打算投资的并不多，“很多人是来看婚房，或者是父母的养老房”。尽管现场的销售人员不断高喊“最后秒杀”、“限时特价”，但很多购房者对现在的折扣力度并不满意。上海市民赵阿姨打算在近郊买一套“养老房”自住，但在房展会“摸底”后发现，现在的打折行情还是没有达到自己的期望值。
“我感觉最近房价确实降了。”上海白领邹小姐称，她最近在上海近郊看过一个新开盘的项目，每平方米均价在1.6万元到1.7万元左右。虽然该楼盘离最近的地铁站还有十分钟车程，但“房子是精装修的，我感觉在以前，按这个地段和房子的户型，应该不止这个价格吧”。不过，邹小姐认为，即便现在的房价有所下调，但仍然“偏贵”。“主要是这几年上海房价涨得太厉害了，弄得大家对降价的心理预期都很高。我就怕上海房价还会降，谁知道以后开发商会不会撑不住呢？”
深圳：市民排队只为拿礼品
今年国庆期间举办的深圳秋季房地产交易会在节前被给予厚望，业内曾预期会有大规模降价优惠，但事与愿违，尽管号称集结深圳、香港、惠州、东莞等城市近80个楼盘项目，但深圳21个参展的楼盘中，只有不足四成在销售，其他都以打广告为主。记者发现，参展的深圳楼盘没有过多惊喜，基本都是给出9.8折、9.7折的常规折扣。
在另一个9月中旬开盘的深圳本土开发商楼盘展位现场排了十多米的长队，但细问之下，都是为了领取礼品，有的排队看客竟然连楼盘名称都不知道。这个楼盘位于皇岗口岸，毛坯报价2.8万元/平方米以上。
深圳规划国土委统计数据显示，今年9月成交均价20028元/平方米，与8月的21565元/平方米相比，跌7.1%。不过自从深圳推出限价政策之后，价格成为数字游戏。预售的楼是限价了，但现售楼却没降，这也是买家仍然觉得楼价贵的原因。因为按照国土局备案系统，现售项目不计入网上备案之列，不构成新盘成交价，不会推高均价。因此楼盘转为现楼再售后，就能规避限价。
