编者按：一方面是“金九银十”的房地产行业传统销售旺季，另一方面是新一轮楼市限购潮风雨欲来。金九成色不足已成定势，但楼市“下降”风潮并非一日之寒，整个市场降声一片，同比降环比也降，上月降，前N个月降，均价降、成交也降……降字当头，是调控大势所逼，还是房企造势出货？购房者认账么？数据言之凿凿，但总和购房者切身感受有那么些差距，是什么“诱降”房价呢？
7成购房者感觉近期房价没下降
据新浪乐居北京金九银十房价涨跌真相调查显示，，7成网友没有感觉近期房价下降，81%的网友称金九银十期间不会出手买房，其中76.2%选择“房价仍高”作为阻碍自己买房的主要原因。
据报道，一份对全国46个城市的购房者调查结果显示，有超过半数的购房者认为今年的“金九银十”不会如期而至，而认为“金九银十”仍会是销售旺季的购房者占比不足四分之一。调查结果表明，大多数购房者近期仍然持观望的态度。
统计概念数据不同
去年北京新建普通住房均价为14847元/平方米，这个价格也被确定为房价调控的基准数字，即今年北京新建普通住房价格要在14847元/平方米的水平上稳中有降。
北京市相关部门统计显示，今年1至8月，北京新建普通住房成交均价为每平米13874元，比去年全年的14847元/平米低了6.6%，每平米下降了973元。北京新建普通商品住房1-8月份成交均价为18319元/平方米，与1至7月的18218元基本持平，比去年同期的17694元略涨3.5%。
有评论人士表示，在大部分城市房价环比下降的同时，房价同比却全部上涨。官方所称的“房价”，其实是“新建住房价格”。“新建住房价格”下降，并不意味着“楼价下降”。因为每个月楼市的成交结构、产品性质、开发档次、装修标准千差万别。8月份“新建住房价格”下降了，但城市的平均房价(含存量住房)却上升了。
北京因中介压低报价不再发布二手房价格数据
北京市统计部门昨日消息，为了不给公众造成误解，已停发的二手房价格指数将不再列入统计局发布计划。
据介绍，目前，国家统计局尚未建立二手房统计制度，而北京二手房发展迅速。为满足市场需求，2009年起，北京市统计局开始建立15家重点企业的监测制度，每个月的数据都来自对全市15家重点房地产经纪公司的调查。这15家公司的交易量占全市80%以上，所以基本能反映出市场的真实情况。
然而实际操作中，中介上报数据压低价格，造成发布的数据与市场价格存在差距。去年北京市统计局公布当年6月二手房均价1.3万元/平方米，也与市场实际情况相去甚远。这些数据引来市民误解。
为此市统计局表示，本着对数据真实性和市民负责的态度，暂停二手房数据发布，并对二手房价格统计的意义与方法进行了评估。
