9月前三周
期房卖出不到1000套
根据北京市房地产交易管理网的最新数据，9月12日至9月18日一周，北京商品住宅期房成交717套，日均成交量102套，环比此前一周成交的住宅期房924套，下跌22.4%，为6周以来的最低值。而进入9月的前三周，住宅期房的周成交量均不足1000套。
与此相对应的是北京商品住宅库存的一再攀升。根据链家地产统计，截至9月18日，北京商品住宅库存已达到112700套，比去年同期增长17.1%，为两年半以来的最高值。
已开盘的16个项目
14个零成交
北京市房地产交易管理网的数据显示，截至9月19日，本月入市的住宅项目合计为16个，住宅供应套数达到了5946套，已经超过了7月和8月全月的供应量。而此前统计，9月预计开盘的住宅项目共28个，环比8月预计开盘数上涨33.33%，甚至同比去年9月的实际开盘还要高出3.70%。
然而，截至目前，9月份已开盘的16个项目的销售状况却不容乐观。北京市房地产交易管理网登记的信息显示，仅有远洋一方嘉园和翠林湾嘉园分别有88套和118套房源完成了网上签约，其余楼盘的签约统计均为零，16个项目目前的累计签约率仅为3.5%。
“业内期待的‘金九’开局，北京楼市却并没有走出住宅成交的惨淡行情。”亚豪机构副总经理高姗分析指出，从成交的项目状况来看，目前价格优势仍然是占领市场的一大利器。
20个纯新项目
10月入市
在“金九银十”置业大调查中，近七成购房者认为下半年楼市将持续低迷，而对房价走势的预测，有47%的网友认为开发商库存压力加大依旧会选择“以价换量”，房价会小幅下降。
而降价在目前的北京楼市中，仍属个别现象。据北京中原统计，8月全市有销售记录的住房项目为178个，其中8个项目价格环比下降，较7月份增加了3个，166个持平。
“限购执行近7个月以来，房价已经基本停涨，但只有零星项目开始出现实质性的价格下调。这使得购房需求更加保守，观望情绪更浓。”中原地产张大伟如此分析。
尽管“金九”开局不利，但种种迹象显示，全年销售业绩压力之下，开发商需要抢攻“银十”。北京中原预计，10月将有31个项目入市，其中20个项目为纯新盘，供应量继9月之后依然会接近万套。
“不过，潜在需求新增有限，存量需求又大部分在限购后的这7个月内已经被消耗，这使得纯新盘与老项目后期都面临着定价难的问题。”张大伟表示，从8月和9月上市能够换得销量的项目看，其定价都比周围同等项目下调了10%以上，因此，轻微的价格松动很难获得消费者的认可。“在目前市场情况下，为了加快周转周期，新入市的项目唯有选择降价求量。”
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