随着通州、大兴等新城的房价出现松动，怀柔新城却凭借着别墅市场的稳健表现以及低密度花园洋房抢眼的表现，成为了京城为数不多房价平稳的区域。而随着雁栖湖国际会都、怀柔新高速的建设，该区域也将成为京城又一楼市热点区域。
市场现状
交通
怀柔新高速半小时到北京
对于怀柔而言，交通问题一直是制约当地发展最为薄弱的环节。目前连接北京市区与怀柔的公交线路只有916路及各支线。
家住位于怀柔礼贤街附近金台园小区的黄女士在望京上班，每天上下班时间加起来近4个小时，让她苦不堪言。“以前我觉得916线路开通后，能让我上班节省点儿时间，但没想到这条线路发车时多时少，早上要等15分钟才能来一辆车，加上老堵车，上班总迟到。”
去年12月，黄女士购买了一辆汽车，希望自驾车上下班能节省出部分时间，但结果却不尽如人意。“从怀柔开车到北京的四环，主要走京承高速和京密路两条路。”黄女士说，走京承高速进城时间可缩短30分钟至45分钟，但每天往返40元的高速费，成了一笔不小的开支。京密路不是高速公路，虽然可以省下高速费，但一路红绿灯较多，而且这条路每天都有大货车行驶，拥堵情况比较严重。
不过，为了打通北京雁栖湖生态发展示范区、怀柔新城到北京城区的新通道，当地已经开始建设“怀柔新高速”。
据了解，该高速将以京承高速怀柔出口为起点，向北沿101国道，经过怀柔老城区、怀柔新城区并最终到达雁栖湖生态发展示范区。“怀柔新高速”是雁栖湖生态发展示范区对外联络通道建设项目，计划今年年底通车。通车后，将使怀柔城区与北京市区及首都机场实现无缝对接，从北京市区到达怀柔新城走高速40余公里，实现机场20分钟通达、市区半个小时通达。
医疗
区域三甲医院2013年启用
目前，怀柔区共有22家医疗机构，其中包括怀柔区第一医院等二级甲医院。怀柔区今年正在加紧推进社区卫生服务站的规划，在怀柔新老城区内，都可以在步行15分钟内享受到可医保的小型卫生院的就诊。对于一些头痛脑热的小病来说，卫生院足以治疗。
怀柔区条件最好的怀柔区第一医院，正在试点进行远程医疗会诊服务，对于交通不便的居民来说，也可以通过远程会诊，不用到怀柔城区就可以看病，减少了路途奔波。
此外，怀柔区政府正在修建怀柔首家三甲医院，该医院位于城区东侧，一期工程8万多平方米，将设置650张床位，预计2013年6月份可以投入使用，提高怀柔居民的医疗条件。
环境
未来10年成国际一流功能区
作为北京最著名的生态涵养区，怀柔区的自然环境条件优越。走进怀柔，第一感觉就是远离城市了城市人山人海的拥挤和清澈得直逼心肺的空气，漫步在宁静安逸的红螺湖畔，离行色匆忙的人群和车水马龙的繁华很远，道路两旁大面积的绿化也将这座城市打扮成为了继密云区外，又一京郊绿色宜居城市。
在一些刚刚新建的项目楼盘背后，便可眺望远处苍劲绵延的红螺山，水面宽阔的雁栖湖更是为当地居民带来了依山傍水的生活情调。
根据怀柔区“十二五”规划，未来10年内，怀柔雁栖湖景区将建成雁栖湖国际会都项目，而该项目也将成为国际一流水平的会议会展区和生态发展示范区。而这一项目也可为怀柔楼市所缺乏的商业配套提供新的发展契机。
本报记者 徐楠
区域配套
产品
低密度花园洋房取代别墅
别墅一直是怀柔区房地产市场的主推产品，从早期的红螺湖别墅、山水墅到现在的苏园、欧郡等项目，一直吸引着市区购房人来怀柔选择别墅。
与北京三大别墅区相比，怀柔别墅区的优势更多体现在环境及价格方面。早期怀柔的别墅价格仅为2800元/平方米至4000元/平方米。在当前北京三大别墅区已跨越“千万元”级别时，怀柔别墅项目均价也仅在15000元/平方米左右。此外，在北京三大别墅区很难见到的独栋别墅，在怀柔可以低于千万元的价格购买到。
除别墅外，低密度花园洋房是当前怀柔区的新推产。目前，怀柔在售的低密度花园洋房包括了顶秀美泉小镇、中建府前观邸等项目，绝大多数项目一层赠送花园、顶层赠送天台。在价格方面，14000元/平方米左右的售价远低于其他新城的同类产品。此外，在怀柔区最新上市的“万元盘”，以世嘉光织谷为代表的花园洋房在售均价仅为9800元/平方米，其“依山傍水”的项目特点已经吸引了不少购房人的眼光。
不过，目前怀柔区域内在售的楼盘数量不多，可选余地不是很大，而且由于一些项目属于刚开发阶段，导致了一些项目周边出现了“城中村”的现象。因此，小区的环境是购房人必须仔细考察的问题。
价格
新盘价格上涨1000元/平方米
与房价变化较大的通州、大兴、房山等地相比，怀柔新城的房价趋于平稳。
某网站数据显示，自去年9月份以来，怀柔楼市一直保持着稳中有涨的趋势，从未出现“大起大落”的情况。今年7月起，怀柔楼市的均价从10848元/平方米上涨到了13925元/平方米，除一些项目采取谨慎开盘的态度外，绝大多数的项目开盘价格都有了1000元/平方米左右的增长。
如今年5月，当北京楼市正处在深度盘整期时，位于怀柔城区内的中建府前观邸以14500多元/平方米的价格开盘，销售额达7亿元。该项目后期均价虽略涨至15500元/平方米，依然吸引了不少购房人的目光。
供求
北京市区购房人开始占主导
与北京市区高存量房的现状不同，怀柔区楼市项目可谓真正畅销。如去年8月首次入市、开盘三期均“日光”的世嘉·光织谷，已由本地购房人占主导逐步转变成为北京市区购房人占主导的情况。
一名销售人员告诉记者：“项目一期至三期，怀柔当地购房人占到了90%以上，而目前从四期意向购房人来看，北京市区内的购房人已经占据了近60%。”
亚豪机构副总经理任启鑫认为：“从2004年以后，怀柔楼市的供应基本就断层了，现在的商品房供应也不太多，但目前购房人有很强烈的购房需要，因此怀柔楼市未来发展空间很大，机会也很大。”
怀柔在售项目一览表
项目名称 物业类型 价格(元/平方米) 户型
中建府前观邸 普通住宅 15500 78-200平米一居至四居
绿堤香廊 普通住宅 17000-19000 89-139平米两居，145-230平米三居
影人四季花园 普通住宅 11500 145-180平米三居，220平米四居
顶秀美泉小镇 普通住宅 12400 90平米两居，116-140平米三居，158平米四居
宽沟玖号院 别墅 11500 230平米叠拼
欧郡香水城 别墅 18500 300-400平米独栋 全款
龙山新新小镇 别墅 25000 460-590平米中式独栋
亚豪机构提供 仅供参考
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