尽管渤海区域依旧笼罩在漏油事件的阴霾下，但海景房的热度丝毫未减，“我有一所房子，面朝大海，春暖花开”正成为开发商向购房者描绘美好生活的注解。此次，中国房地产报记者追随开发商与投资客脚步，深入走访辽宁绥中、河北昌黎、南戴河的海景房市场，试图揭开不同发展阶段的海景房困局。
■本报记者 徐妍 辽宁绥中报道
自山海关古城往东，在坑洼不平的公路上行驶五六公里，绥中滨海经济区新修的主干道东戴河大街便赫然出现。尽管周边还是以待开发的荒地为主，但满眼的楼盘广告已经在告诉来访者这里正在兴起一场轰轰烈烈的海景造城。
西起辽冀交界处，东至高岭镇疏港路，北靠京沈铁路，南临渤海，在这个总规划面积105万平方公里的绥中滨海经济区，已经云集了佳兆业、合生创展、当代、棕榈泉等大牌开发商。
仅以本报记者沿海岸线走访的7家已开盘和预计10月前开盘项目计算，公开资料显示的总建筑面积就已经超过500万平方米。而绥中县2010年的总人口数也不过62万。
百万平方米“起步”
“沿着海岸线有7个盘都在开，只不过没我们体量这么大。”毗邻东戴河大街，佳兆业东戴河项目占尽了“同名”的地利。虽然正式的销售中心还在施工，但在临时的售楼处里，一个多小时内就来了三四拨特意驱车而至的看盘者，以非周末的工作日时间而言，这样的接访状态让很多南戴河在售几年的海景项目也难以匹及。
该项目置业顾问小于告诉记者，一期所在的度假养生岛预计2013年底建成，总体项目建成预计6到8年，而二期的启动时间目前还没确定。
与后期休闲配套设施的诸多不确定性相比，一期首批房源的预热启动已经开始，目前对外报价为精装修每平方米6500~8000元，并且在8月底开始一万抵两万的认筹优惠活动。
在户型上，颇适合投资的50平方米左右的小户型占到了八成以上，在一期首批推出的1616套中，48平方米的主推户型占到了1300多套。
“北京和本地购买力各占一半吧。”在临时售楼处旁边的停车场，记者注意到几辆看房人的车均为北京市和河北省的牌照。
自佳兆业东戴河项目沿海岸线往东的海天翼项目，同样体量惊人，在一二期总占地25万平方米的区域内，总户数高达6900套，仅一期推出的两栋33层的高层就有1400户。
位于绥中滨海经济区东端的当代集团旗下白金海岸项目，预计10月开盘首批推出的是2栋高层塔楼和2栋小高层板楼。
与尚在基础土建阶段的佳兆业东戴河和白金海岸相比，目前已经在售的山海同湾、时间海、利源帝景、海韵星城则已经把绥中滨海经济区西段的区域连成一片巨大的工地，其中山海同湾和时间海的总规划建筑面积都在100万平方米以上。
市场定价忐忑
从每套15万元起、精装5500元，到均价8800元，绥中滨海经济区的整个沿海海景房市场，在扎堆推盘的热闹之余，在价格上也差距颇大。
在记者沿海岸线走访的海景楼盘中，除山海同湾已于去年开盘外，海天翼和时间海分别在今年7月底和8月中开盘，利源帝景和佳兆业东戴河预计9月中旬和9月底开盘，当代白金海岸和合生天戴河则是把开盘日期定在了10月份。
“你们是其他项目来做‘市调’的吗。”在这轮海景房推盘放量中，于7月底率先开盘的海天翼喊出了均价每平方米8800元的高价，却不得不一面提心吊胆相邻项目的竞争，一面打出了开盘全款则9.5折的优惠。
与海天翼的“虚高”相比，其他几个同样主打观海高层的项目，则把8000元/平方米作为了价格的上限。与海天翼相邻的MOMA白金海岸项目的高层塔楼，30多平方米左右的小户型定到了15万每套起，10层以上可观海的小户型在18万元至20万元，均价在每平方米6000至7000元，针对提前认筹的客户则有9.5折的优惠。
而本地开发商所建的利源帝景在价格上就显得更加优惠，高层塔楼最低3500元起，均价在4000元~5000元/平方米之间，精装板楼的价格在5500元每平方米。
“海岸中关村”狂引投资客
去年10月，绥中县被辽宁省政府确立为该省惟一享受市级经济社会管理权限的县。今年3月，辽宁省正式批准把绥中县纳入全省“五点一线”管理范围，绥中滨海经济区的区域建设方向定位为“海岸中关村、生态新城区”，是以高新技术产业为支撑，集旅游、休闲于一体的现代化生态宜居新城。
合生天戴河副总经理阮益清坦言，尽管绥中滨海区域目前的知名度还远不如南北戴河，但按照目前的规划来看，整个区域的投资前景还是颇为乐观的，包括万科等一些大牌开发商还特意过来考察。
除了开发商，很多投资购买力也进入到这个刚刚兴起的海景房市场。
绥中当地海景项目销售人员的客群分析显示，五成以上的客户是北京以及外地的购买者，三成来自秦皇岛和辽宁省周边，余下两成的本地购房者中也不乏投资需求。
“北京、秦皇岛、还有东北、河北的，都有来看房的。”对于绥中海景项目的客群覆盖，各个档次的楼盘也颇有针对性，在北京有稳定老业主资源的当代白金海岸和合生天戴河，在北京设分销售中心和组织老业主来绥中郊游看房，利源帝景、海韵星城等本地开发商则看重了秦皇岛的市场，定期组织秦皇岛的看房团活动。
这使得绥中海景房销售持续升温。
“自从去年南戴河、昌黎周边的海景房项目价格涨到万元以上级别后，销售就已经很难做了，到了绥中之后房子的总价低了，销售量也比南戴河的项目好多了，自己的收入也看涨。”一位刚从南戴河转到绥中做海景房销售的售楼小姐说。
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买房前填调查一
买房后填调查二
