国家统计局9月18日公布的数据显示，8月份中国70个大中城市新建商品住宅价格环比下降和持平的城市明显增加。由于环比数据更能灵敏地反映房价的走势，这是否意味着“房价坚冰将破，房市拐点出现”？
房市温度再降
无论从环比数据来看，还是从40个城市新建商品住宅价格回落这一同比数据来看，过半的城市房价止涨，明确反映出房市降温的现状。
为何越来越多的城市加入了价格止涨的行列？“主要是政策紧缩，包括限购限贷，同时货币政策也没有出现松动。”业内人士告诉记者。
交通银行(601328,股吧)金融研究中心高级宏观分析师唐建伟告诉记者：“半数以上城市房价止涨是房市宏观调控的结果。如果没有房市宏观调控，不会有当前的现象。”
今年以来，我国房市宏观调控一直从严从紧，并且相关部门加大对地方政府落实宏观调控政策的监督。持续收紧的调控效果正在逐步显现。
从房市的需求来看，专家认为：“需求还是持续萎缩。”同时，他也表示房市供应量持续增加。
市场上的观望情绪依然弥漫，不仅开发商在观望，需求方也在观望，入市的积极性不高。购房需求在预期的影响下受到了一定的压制。需求的萎缩，也离不开限购令这一重要举措。供应的增加以及需求的萎缩，共同推动了更多的城市加入房价止涨或者回落的行列。
业内人士表示：“开发商的资金链还是很紧张，除了少数企业，大部分企业上半年资金回笼情况不是很好。”
由此可见，在资金压力下，房企“以价换量”无疑是一个明智的选择。近来，不少房企都加大了销售的力度，改变销售战略，以回笼更多的资金。
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