每经记者 杨羚强 发自上海
不同于保利、中粮等全国性的央企地产巨头，作为地方国企的房企转型商业地产时，往往有近水楼台先得月的便利，不仅有机会获得地方的黄金开发用地，同时还可以根据地方的招商优惠政策，有针对性地开发商业地产，获得地方财政、政策等方面的扶持。
天津城投就是这样一家地方国有开发企业。
天津城投旗下的天津乐城置业有限公司总经理王喆在接受《每日经济新闻》记者采访时，毫不讳言该公司拥有仅建筑投入就超过40亿元 (包括相关财务成本)的银河国际购物中心，整个项目盈收平衡需要花费3~5年时间。他本人未来相当长的一段时间，将把时间重点花在银河国际购物中心的经营管理和招商上。
据介绍，虽然天津当地的购买力和经济发展在全国的排位靠前，但天津长期以来却缺乏像上海南京西路、新天地、外滩这样的顶级奢侈品商业圈。天津类似的奢侈品商业圈为零，很多的一线奢侈品品牌也没有来到天津。而天津非常希望像北京、上海一样，拥有顶级的奢侈品商圈。
天津城投开发银河国际广场，正是出于填补当地商业空白的考虑。王喆说，银河购物中心所处的位置，就在天津高端人群集聚区域附近。
除获得非常好的商业旺地外，天津城投还因为转型商业地产，获得了来自天津市政府的各项政策优惠，这些优惠政策对帮助银河国际广场的招商起到了积极作用。
北京商业地产业内人士陶怡佳说，在整个北方的二三线城市，目前有许多希望大量引进一线品牌的商业地产项目，这将成为商业地产招商机构的商机。
据王喆预测，在整个项目经营成熟后，每年的销售利润增长幅度将会达到30%，而这将使整个项目在未来迅速升值，并且有机会培育成为华润万象城、中粮大悦城这样的知名品牌，进而从天津走向全国。
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