新浪乐居讯 （编辑 吴传超）购政策从2月16日发布来，已经持续超过半年，商品房成交量持续在地量徘徊。购房者信心处于数年来最低点。目前市场也已经出现了明显的房价松动迹象。通州、大兴、房山等郊区县的项目促销量越来越多。房价的的松动也已经逐渐开始从郊区向城区蔓延。为了调查房价下调对目前已经购房家庭的影响。新浪乐居联合北京中原发布存量房产数据及目前投资倾向调查。
抽样调查数据中显示：受调查人群中，只有33.5%为无房户。而有两套的受调查者达到了15.9%，有3套及以上的调查者达到了14.5%。自有一套的受访者占比为36.1%。
按照北京中原调查数据显示：北京户籍在京的住房自有率超过90%，本次调查数据虽然只是抽样调查，但是也显示了，不分户籍在京常住人口的房产自有率已经高达66.5%。
另外，限购后需求锐减，最近万科发布的调查报告显示：在严格的限购政策下，北京现在只有3%的家庭有资格、有能力、有意愿买房。这一家庭总量大概在20万户左右。而在限购执行接近7个月来，北京楼市已经购房的家庭超过10万户，也就是目前还活跃的购房需求只有10万户左右。而目前的商品房库存总量已经高达11万套，再加上最近一年潜在供应量北京可能高达2000万平米，提供住宅可能高达15万套。在市场限购不放松的情况下，北京楼市已经明显的过度到完全的买方市场中。开发商为了争取购房者手中的房票，促销将成为最直接也最有效的手段。
73.3%受访者：房产是家庭最主要财产
房产占据绝大部分家庭主要财产，调查数据显示：在42.8%的受访者家庭中，房产占据家庭总资产的比例高达80%以上。选择房产占据家庭总资产不足50%的只有26.7%。
房产占家庭总资产比例过大，影响实体经济。大部分家庭的资产以房产形式存在，明显抑制了其他消费。而房产占比过高也使得楼市一旦严格调控带来的社会影响会比较大。
45.3%受访者还有贷款
调查数据显示：在受访者中友高达12.3%的受访者依然有超过80万的房贷，而有贷款的也达到了45.3%。在目前房价比较高的情况下，中国人在购房上已经彻底改变了量入为出的消费习惯。透支购买力成为了高房价下的无奈选择。
房产投资意向依然高达28.7%
调查数据显示，投资需求首选房产的比例明显萎缩，但是相比其他投资渠道依然比较大。特别是股市持续阴跌，储蓄的实际利率为负的大环境下。房产依然是很多有闲置资金的无奈选择。
楼市的价格下调趋势逐渐开始明显：对房价看涨的比例相比在央行发布的二季度调查中仅有17.3%。调控执行最严格的政策是限购，抑制了大部分的投资需求，使得楼市基本回归自住需求，目前市场上出现了能够买得起的购房者已经无资格购房。
统计数据显示：从目前来看，必须要拓宽其他投资渠道。股市等投资渠道难以吸收资金。在不改变投资只能选房的情况下，一旦放松调控很可能再次出现爆发式反弹，这也给了楼市调控前往未有的压力。
7成受访者期待价格下调超过10%
超过53%的受访者认为房价可能下调超过20%，这一数据更能反映目前购房者的心理预期，连续出台的调控政策已经使得潜在购房者对房价的判断出现们显得变化，期待价格有明显下调超过10%的达到了近7成。
金九银十是房地产市场最关键的销售季，9-11月三个月时间，在很多城市的销售量接近全年的一半。如果调控政策维持现状，很可能出现限购城市受到未限购爆发上涨的影响也出现反弹。影响已经出现的下调趋势。
以北京为例的限购城市外地需求及投资需求已经明显萎缩，在限购后的成交量中北京89.6%为自住的首次置业，本地户籍购房也占到了91%，相比之前都超过了40个百分点以上。投机投资需求明显被挤压出市场。限购扩大化，将使得调控的效果更明显，楼市的拐点可能更早的出现。
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