新浪乐居讯 (编辑 单素敏)根据“链家地产”市场研究部统计，9月第二周(9月5日至9月11日)， 北京二手房网签1705套，环比第一周下降了15.1%。中秋小长假期间，二手住宅签约121套，同比去年312套，下降了61%。二手房价均价约23789元/平方米，环比上周下降了约4.5个百分点，同比8月第二周下降了约4个百分点。
北京市房地产交易管理网的数据显示，9月上旬北京二手房住宅签约套数为2447套，而传统的金九已过去两周，市场整体成交仍处于低位，未见回升迹象。链家地产市场研究部统计，至9月12日，9月份二手房住宅网签2513套，同比8月同期下降了17%，预计9月上半月二手住宅成交量大约为3500套，与8月份基本持平。中秋节假期成交量同比降幅超过50%，主要原因有两个方面，首先，与去年相比，今年金九市场的观望情绪更加浓厚导致成交量走低。此外，今年中秋假期中有2天为周末，与去年3天非周末假期相比，成交量有所降低。
房价方面，上周北京二手房均价约23789元/平方米，环比上周下降了约4.5个百分点。链家市场研究部认为，9月第二周二手房成交价出现明显下降主要原因是成交主力户型90平方米以下房屋成交价下降了4.2%，此外其他各面积档位价格均有不同幅度的下降，拉低了成交均价。链家市场分析师张月认为，市场成交难度加大，业主被迫降价销售导致市场成交价下跌，并将带动整体房价的继续下行。
北京中原市场研究部数据显示，二手房价格下降逐渐开始有从郊区蔓延到城区的迹象。降价的范围将逐渐从远郊区向核心区蔓延，从大户型向中小户型蔓延。同时全市二手房降价楼盘比例进一步上涨达到88%，“走低”成为北京二手住宅行情的基调。北京中原市场研究部认为，目前，对二手住宅买卖影响最大是政策不断收紧，具体最深入的两个因素是“购买资格”和“房贷”。首先，限购对购房资格的严格限制，再加上这几个月市场的连续消化，有效购买总量减少，“买涨不买跌”也使二手住宅购房者观望情绪浓重。
连续两周成交低迷态势基本奠定了金九低成交趋势，“链家地产”首席分析师张月预计，9月份北京二手房成交将会在8000套以内。
乐动金秋13线大型看房团9月24日出发
