本报联合新浪乐居、和讯网开展“中产阶层置业调查”，7成人士表示受到限购政策影响
对于受到“限购”、“限贷”影响最大的中产阶层来说，在调控政策“不松口”的背景下，其置业心态和现状如何？本周，本报联合新浪乐居、和讯网开展了“中产阶层置业调查”，截至9月8日，保守估计有上万网友填写了问卷，其中通过新浪乐居参与调查的网友达9864人，初次掀开这个一直被忽视群体的置业坎坷。
超万人参与调查
在五花八门的标准下，“被中产”成为近几年的热词，由于中国并未形成发达国家“橄榄型”的社会阶层分布，学界对于“中国式中产”也并未给出统一的定义。
在本报联合新浪乐居、和讯网主办的调查中，上万名参与网友拼凑出了一幅“中产购房标签”———年收入30万元以上、二次置业或改善型自住、偏爱三环—五环外地段，并大都遭受了限购、限贷政策的重大影响。
和学界给出低门槛不同，上万名网友中近6成认为“年收入在30万元以上”才能跻身中产，其中超过4成的网友认为年收入必须超过40万元；有三成网友认为“年收入在15万-20万”可算中产。
北京中原地产三级市场总监张大伟表示，最近几年房价快速上涨，通货膨胀率也居高不下，使得中产阶层标准也已经明显膨胀。记者在采访中发现，由于未算上房产等资产收入，许多受访者认为自己不属于“中产阶层”，更多是“工薪阶层”或“小中产”。
改善型自住需求超六成
综合新浪乐居及和讯网的调查数据，超过四成的网友目前购房属于“二次置业以及三次置业或以上”，而购房用于“改善型自住”的网友超过6成，仅有不到一成的网友选择了“买房投资”。由于事业正处在冲刺期，几乎5成以上的受访网友置业意向区域都在“三环-五环”，在目前的房价下，仅有12%的网友选择“二环内”，7成网友偏爱购买的房屋大小在“90平米以上”。
无疑，楼市调控已使中国整个房地产市场的结构产生了根本性变化，具有首次置业或首次改善性置业需求的购房者成为楼市主体，但正是这些具备一定支付能力的中产阶层，承接了最大部分的“限购”、“限贷”压力。
综合调查结果显示，7成受访网友受到限购政策影响，其中近四成选择了“影响很大，为此搁置了买房计划”，其余则选择观望。分别有三成网友认为目前购房最大的困难是“房贷利率太高、首付款太高、必须卖掉旧房才能买新房”。
北京中原地产三级市场总监张大伟认为，限购政策影响了北京大量的购房需求，特别是对部分中产阶层来说，很大部分属于二套房改善需求，虽然还可以购买一套，但是严格的贷款政策不仅需要首付增加到6成，利率更是达到了1.1倍。在目前的贷款条件下，改善性需求入市的难度明显增加。
■案例
“卖旧换新”计划受挫
人物：李女士，30出头 银行业工作，北四环房产一套
心态：担心卖了旧房，也买不起四环内新房
李女士在一家民营银行工作，和先生是同事，2009年底结婚时他们没有要父母的钱，凭借自己的积蓄在北四环购买了一套80平米的两居。“早知道当时就一步到位买个大的好房子，那时房价还在低点，现在还要再折腾一回，还不知道能不能买到好房子。”李女士告诉记者，由于家里想添宝宝，自己和先生这两年也都升职加薪了，想换一所居住条件更好的大房子。
李女士本计划“卖旧换新”，但在目前的限购政策和房价下，她有些犹豫。李女士透露，目前自住的小区房源在中介挂牌单价在3万元/平米左右，但听中介说没什么人来问。而四环内的新房非常稀少，这一年来她去看过金茂府、中海九号公馆等新盘，都主打大户型、精装修，四五百万的总价也让李女士觉得压力太大，不太适合。
“我不愿意住得太远，但四环里的新房又怕买不起。”李女士感叹道，升值后自己的工作压力增大，“每天8点前没有下班的，孩子的计划可能也暂缓，都再看看”。
■建议
抵住诱惑 量入为出
“调控最受伤的是中产，”华远地产董事长任志强在4月楼市新政刚出台时的预言不幸一语成谶。
“保障房建设大规模提速以来，中产就成了夹心饼干，高不成低不就”。大兴一位不愿具名的开发商告诉记者，富人不愁没房，未来政府也会保障底层的穷人有房，工薪阶层、中产阶层两头落空，“有的买不起，有的不让买，我们项目成交受到很大影响”。
金地集团总裁黄俊灿也对记者表示，未来市场留给开发商的只会是中高端的首次置业和首次改善性置业群体，虽然这些中产暂时被调控打压住，但购买力和置业需求并未消除。北京市房地产业协会副秘书长陈志认为，在未来楼市的产品定位上，开发商将选择首次置业的刚性需求和首次改善型、有支付能力的中产阶级作为目标客户群。
上述不愿具名的开发商告诉记者，除了买房要量入为出等老道理外，改善型的中产还要注意别“贪便宜”。目前的市场主流是回归产品价值即降价，但改善型需求的客户要提防大幅降价的非品牌老盘项目，成本都在上涨，虽然建筑规划定了，但一些可操作的比如装修标准、建筑物的材料等一般都是一分钱一分货。
本报记者 自曾晖
乐动金秋13线大型看房团9月24日出发
