鲍磊 长甲地产
从过往的经验看来，那些有魄力在调控中果断出手的买家往往容易把握住市场机会成为城市赢家，而持币观望、犹豫不决的买家只能一次次错失财富良机。
2011年，要想成为市场赢家，果断出手才是硬道理。而相比股票、黄金等受“大事件”和国际经济影响严重，国内的房地产投资更加稳健，调控不仅稳定了房价，更为房产财富增值预留了极大的空间。我们可以看到，几乎国内楼市每一次调控都能诱使开发商拿出最好的产品来吸引客户，并用合理的价格来抢占市场份额，这对买家而言是绝好的机会。
春江水暖鸭先知
王武洪 上海春岸房地产开发有限公司副总经理
按照目前的市场判断，下半年估计不会出现"金九银十"了，但这也正常，楼市有高潮期就会有低潮期。但一般来说，如果要出现好的时期，那么开头必定有一个时长为3-5月的预热期。而现在没有，拿现在的整个市场来说，开发商没摸到感觉，购房者也不是热情高涨，都不关心了。都说春江水暖鸭先知，开发商和购房者现在都在水里，应该都是有感觉的，但是开发商没感觉，购房者也没感觉，那怎么会好，我认为下半年市场不会太好到哪里去。
想买就是购房机会
陆鸣宇 嘉定万达广场策划经理
关于下半年是不是存在购房机会，我认为说不上是不是购房机会，分析目前的市场推盘、销售楼盘，会发现大多都是针对刚需购房者，但是刚需置业者的话就不会考虑那么多，那么对刚需客开说购房也就不存在什么机会不机会了，现在的房价说不定什么时候说变就变了，如果投资那就是另外一回事。市场还是针对刚需比较多。
资金趋紧显现入市时机
楼市黄金十年，房子成了人们关注的热点，房价则是热点中的热点。2010年4月，房地产市场又一次调控开始，时至今日，调控的步伐继续深入，房价的优惠措施也已不再少见。房价涨时抱着“房价降，咱就买”的购房者，此时却又犯起了嘀咕——再等一等，价格也许会更低？想在价格最低时出手，那才值，拥有这样的想法再正常不过。但最低价啥时候出现？谁也说不好。对于购房者来说，十年楼市也许能看清楚这样一点，那就是该出手时就出手。
调控带来的契机
纵观房地产黄金十年的发展，无论时间长短，在调控之时，房价往往会有一段或长或短的停滞或下探，对于购房者来说，无论大小，调控下的时机始终存在，只是在黄金十年的历程中，这样的机会稍作犹豫，便不复存在。
2005年成为了房地产史上的首个大举“宏观调控”之年。3、4月，新旧国八条相隔仅一个月出台，2005年4月份上海楼市的交易量开始明显萎缩。据当时的相关数据显示，是年4月份之后，上海部分区域中高档二手房均价确实已有回落，例如中远两湾城，4月1日前房价基本在15500至16000元之间，而后回落至15000元，下降了7%-10%左右。上海市19个区域，12个区域住宅均价下跌，11个区域成交量减少。但之后，该年的房价也在经过短暂停顿后出现报复性上涨，并呈现出价格与成交量双双上升的局面。
不仅有数据的支持，客观分析调控时的市场面，每当新政策出台时，交易双方会在短期内僵持，手上有多套住房的投资客会集中选择在这个时点降价出售部分房源，于是这个时间也成了淘房子的好时机。
从近十年房地产市场发展来看，每一次政策出台后房价都会有一次短暂的回调，但是回调之后必然是新一轮的上涨。在历史的经验中，调控下的时机不容错失。即使本轮始自2010年4月的调控，随着调控的深入，渐渐表现出不同以往的态势，但相信在调控的正向引导下，对于购房者来说，时机还是会出现。
资金链困局下房产无“底”
调控对于开发商资金链往往构成极大压力，这也是调控之时，购房者可以选择抄底的关键因素。
2003年，121号文件的出台之所以惊吓了当时的中国房地产业，是因为当时的行业采取了以关系为核心资源，以银行贷款和客户垫资等非自筹资金为主要资金来源的开发模式，而这一模式导致房企在开发过程中自有资金率不足20%，资金链风险极高，一位业内人是如是说。
到了2005年3月，因上海房价的过度疯涨，包括提高二手房交易契税、禁止转让期房、对竣工未满两年的二手房转让征收营业税等措施相继出台，与此同时，国家也开始收紧房地产开发贷款，规定开发企业自有资金比例必须达到35%以上。
受此影响，一些项目公司因为资金断链而宣告倒闭。而这些公司的退出，为区域性的龙头企业扩张成为全国性的房地产企业创造了机会。
2008年，楼市进入观望状态，成交低迷，体现在房地产公司的资产负债表上，就是存货的大幅度上升。相关数据显示，从当时40多家地产上市公司公布的半年报看，这些公司的存货达到2884亿元，而2007年同期这一数字为1526亿元，同比上升89%。
通过快速销售回笼资金，然后循环开发，是很多地产商的经营法则，而存货对于企业资金的占用，使这一模式遭遇了极大的挑战。为了解决上升的存货，一些实力强大的公司选择了率先降价，一方面可以快速回笼资金，不失为自救的手段；另一方面，大公司的降价行为对行业内的其他公司形成压力，可以加速行业兼并整合，进一步提高行业集中度。
于是在宏观调控的大背景下，开发商开始大面积大幅度降价销售，万科在上海、杭州、深圳等地的很多楼盘一度均以七折降价销售，恒大等开发商则紧跟万科的步伐。随后，4万亿资金的入市让房地产市场重获新生。
楼市的涨跌进程传递出这样一种可能，在开发商资金链出现状况而试图摆脱时，机会也就来了。
勿在犹豫中 错失良机
从2000年至今，房地产行业的年成交均价一直处于上升的态势，即使在这样的一条看似始终保持上扬态势的线条中，也一定有掉头向下的时候，而这种时候往往就成为购房者的抄底良机。但抄底这个事，对于买房子来说，其最重要的要义不是在最低价格时出手，而是不要让可以接受的价格再一次溜走。
2011年9月即将结束，在这个历来被称为拥有“金色”的月份，今年的表现却有些黯淡。新房的价格普遍降低了预期，看似清冷的市场，如果结合市场所给予的经验，便不难发现，最佳机会即将来临。
调控动作紧锣密鼓，限购、限贷、禁止“送面积”……调控政策越加全面，审查愈加严格，似乎都在表现出这样一个事实，把握产品超值的最后机会；上市房企因为指标压力年末疯狂跑量，给买家带来的也是机会；房地产行业进入产品力比拼时代，各大房企加大精装、服务等附加值，当然是价值抄底的机会。以位于浦东航头的长泰东郊御园为例，其高性价比的联排，高附加值的产品力，使其每次推盘均能登上销量榜首，因为它的出现，对于适合的购房者来说，本身就是机会。
106家上市房企上半年负债率达72%，负债总额破万亿，同比涨41%，其中流动负债占七成，预示着的也是机会。相关数据统计，截至8月24日，沪深两市有81家房地产上市公司公布了2011年中期业绩，四成房企业绩明显下滑，10家左右净利润下降100%以上，5家下降超过200%，中小企业状况堪忧。
还有目前，通胀依然是热门话题。“无论房价怎么跌，我还有这套房子，但是现金价值可以变成零。”有人如此表白自己不持有现金的理由，有些夸张但不无道理。无论人们是如何做出继续购房或持有眼下房产的判断，通胀预期都是重要推手。在楼市的黄金十年，没有什么能像房产价格上涨那样让人们更乐观。
而在刚性需求还存在时，在城市化率还在上升时，在中国的经济还在高速增长时，希冀房价大跌似乎并没有十足的理由。目前市场出现的价格优惠已经不是“假摔”，而是实实在在的“让利于客”。是把握这样的机会，还是在犹豫中错失后后悔，这个选择并不难做。
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